L’affitto agli studenti universitari è uno dei segmenti con la domanda più costante in Spagna. Con oltre 1,7 milioni di universitari che hanno bisogno di un alloggio fuori casa, le città con grandi campus hanno mercati degli affitti per studenti molto dinamici e redditizi.
Le città universitarie con più domanda
Madrid (UCAM, Autónoma, Complutense, Carlos III), Barcellona (UB, UAB, UPC), Valencia (UV, UPV), Salamanca, Granada, Siviglia e Santiago di Compostela sono i poli principali. Le città con una sola grande università pubblica (Salamanca, Valladolid, Murcia) hanno cicli molto legati all’anno accademico.
Il rendimento dell’affitto agli studenti
Un appartamento con 3 camere vicino a un campus si può affittare a stanze a 350-500 €/mese ciascuna. Se le affitti tutte e 3: 1.050-1.500 €/mese, contro i 900-1.100 € dell’affitto dell’intero appartamento a una famiglia nella stessa zona. Il rendimento lordo può arrivare al 7-10%, ma con una gestione più impegnativa.
I rischi da gestire
- Ricambio annuale elevato (contratti di 9-10 mesi per anno accademico)
- Maggiore usura dell’immobile, soprattutto delle parti comuni
- Rischio di morosità più alto (studenti senza un reddito proprio)
- Mesi estivi vuoti se non si trovano inquilini sostitutivi
Come ridurre al minimo i rischi
Pretendi nel contratto la garanzia dei genitori, usa contratti individuali per ogni stanza con una causa di risoluzione chiara, fai un inventario fotografico all’inizio e alla fine di ogni contratto e fissa l’affitto un po’ sotto il massimo di mercato, per ridurre il ricambio e i mesi vuoti.
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