Mietpreise in Spanien 2026: was die Miete in jeder Stadt kostet

Der Mietmarkt in Spanien zeigt 2026 historische Spannungen in den Großstädten und attraktive Renditen in den mittelgroßen Städten. Hier ist der aktuelle Überblick über die Mietpreise nach Stadt, mit einer Analyse dessen, was das für Käufer und Anleger bedeutet.

Die Städte mit den höchsten Mieten

• Barcelona: Die durchschnittliche Miete liegt 2026 in vielen zentralen Vierteln über 20 €/m²/Monat. Eine Wohnung mit 60 m² kostet im Eixample rund 1.200-1.400 €/Monat.
• Madrid: Durchschnittlich 17-19 €/m²/Monat in den zentralen Bezirken. Centro, Chamberí, Salamanca: 1.500-2.500 €/Monat für Wohnungen mit 70-80 m².
• San Sebastián: 15-18 €/m²/Monat, mit einem sehr begrenzten Angebot, das die Preise auf Höchstständen hält.
• Palma de Mallorca: 14-17 €/m²/Monat, getrieben von der internationalen Nachfrage und den Beschränkungen für VUT (Ferienwohnungen mit touristischer Lizenz).

Die Städte mit den attraktivsten Mieten und Renditen

• Murcia-Stadt: 7-9 €/m²/Monat bei niedrigen Kaufpreisen → Bruttorendite von 6-8 %.
• Albacete: 6-8 €/m²/Monat, Wohnungen für 70.000-90.000 € zu kaufen → Rendite von 7-9 %.
• Castellón: 7-10 €/m²/Monat, mit guter Nachfrage von Studierenden.
• Huelva: 6-7 €/m²/Monat bei sehr moderaten Kaufpreisen.
• Jaén: 5-7 €/m²/Monat. Durch den niedrigen Kaufpreis liegt die Bruttorendite in manchen Fällen über 8 %.

Warum der Mietpreis für Anleger wichtig ist

Die marktübliche Miete bestimmt die Rendite Ihrer Investition. Prüfen Sie vor jedem Kauf die tatsächliche Miete ähnlicher Immobilien in derselben Gegend. Nicht den Angebotspreis auf den Portalen, sondern den Preis, zu dem tatsächlich abgeschlossen wird (der in Märkten mit großem Angebot meist 5-10 % unter dem inserierten liegt).

Berechnen Sie die Rendite: Nutzen Sie RadarPro, um den Kaufpreis mit der marktüblichen Miete abzugleichen und die Brutto- und Nettorendite jedes Objekts in Spanien zu berechnen.