Den Quadratmeterpreis in Ihrer Wunschgegend zu kennen, ist der erste Schritt zu jeder gut begründeten Immobilienentscheidung. 2026 zeigt der spanische Markt deutliche Unterschiede zwischen den Städten: Während einige Toplagen in Madrid und Barcelona über 6.000-8.000 €/m² liegen, gibt es Provinzhauptstädte, in denen Sie für weniger als 1.000 €/m² kaufen können. Hier ist der aktuelle Überblick.
Die teuersten Städte und Gegenden (2026)
- San Sebastián (Donostia): Durchgehend die teuerste, mit Durchschnittspreisen von über 5.500 €/m². Der strukturelle Mangel an Bauland und die hohe Nachfrage halten sie an der Spitze.
- Madrid-Stadt: Durchschnittlich 4.500-5.500 €/m² in den zentralen Bezirken (Salamanca, Chamberí, Retiro). In den äußeren Bezirken sinkt der Preis auf 2.500-3.500 €/m².
- Barcelona: Durchschnittlich 4.000-5.500 €/m² in Eixample, Gràcia und Sarrià. Die Mietregulierung hat den Anstieg der Kaufpreise nicht bremsen können.
- Marbella und die Toplagen der Costa del Sol: 4.000-6.000 €/m² in Luxusgegenden, angetrieben von der ausländischen Nachfrage.
- Palma de Mallorca: 3.500-4.500 €/m². Die internationale Nachfrage und das knappe verfügbare Bauland halten sie auf hohem Niveau.
Die Städte mit dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis (2026)
- Zaragoza: 1.500-2.000 €/m². Kandidat für Wertsteigerungen dank seiner Lage als Logistikstandort und des Unternehmenswachstums.
- Valencia-Stadt: 2.000-2.800 €/m². Weit unter Madrid und Barcelona trotz wachsender Nachfrage.
- Sevilla-Stadt: 1.800-2.500 €/m². Aktiver Markt, außerhalb der touristischen Gegenden noch vernünftige Preise.
- Alicante-Stadt: 1.600-2.200 €/m². Mit hoher Mietrendite und wachsender Zahl digitaler Nomaden.
- Murcia-Stadt: 1.000-1.400 €/m². Eines der günstigsten Verhältnisse von Preis zu Miete im ganzen Land.
Die Entwicklung seit 2025
Der spanische Markt zeigt weiterhin einen allgemeinen Aufwärtstrend, aber mit sehr unterschiedlichem Tempo. Madrid und die anderen Großstädte verzeichnen seit 3-4 Jahren anhaltende Preissteigerungen. Die mittelgroßen Städte erleben jetzt ihren Aufwärtszyklus, angetrieben von Nachfrage, die aus den teuersten Städten abwandert. Die ländlichen Gegenden stagnieren weiter, mit Ausnahme einiger Orte mit lebhaftem Tourismus.
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