Grundbuch in Spanien für Anleger: was es schützt und wie Sie es einsehen

Das Registro de la Propiedad (das spanische Grundbuch) ist die öffentliche Stelle, die die Rechtssicherheit von Immobiliengeschäften in Spanien gewährleistet. Jedes dingliche Recht an einer Immobilie (Eigentum, Hypothek, Nießbrauch, Pfändung) wirkt gegenüber Dritten nur, wenn es im Grundbuch eingetragen ist. Für Anleger ist der Blick ins Grundbuch vor jedem Geschäft keine Option, sondern Pflicht.

Welche Informationen das Grundbuch enthält

• Eigentum: Wer der aktuelle Eigentümer ist und wie er die Immobilie erworben hat
• Belastungen: Bestehende Hypotheken (mit dem ungefähren offenen Kapital), Dienstbarkeiten, Nießbrauchrechte
• Pfändungen und Vormerkungen (anotaciones preventivas): Gerichtliche Beschränkungen, die die Immobilie betreffen
• Beschreibung im Grundbuch: Fläche, Grenzen, Katasterreferenz
• Randvermerke (notas marginales): Laufende Vollstreckungsverfahren

Die Nota Simple: so bekommen Sie sie

Die Nota Simple informativa (der einfache Grundbuchauszug) gibt den Inhalt des Grundbuchs zu einer bestimmten Immobilie wieder. Sie bekommen sie über das Portal des Colegio de Registradores (der Vereinigung der spanischen Grundbuchführer), registradores.org, oder persönlich beim zuständigen Grundbuchamt. Kosten: etwa 9 € online. Sie ist das grundlegende Dokument der Due Diligence und vor jedem Kauf unverzichtbar.

Grundbuch und Catastro: die wichtigsten Unterschiede

Das Grundbuch sichert die dinglichen Rechte (Eigentum, Belastungen). Das Catastro (das spanische Kataster) bildet die physischen Merkmale und den amtlichen Wert ab. Die Angaben beider können voneinander abweichen (unterschiedliche Flächen, unterschiedliche Eigentümer): Im Konfliktfall haben bei den Eigentumsrechten die Angaben des Grundbuchs Vorrang.

Lesen Sie auch: den vollständigen Leitfaden zur Nota Simple. In RadarPro enthalten alle Versteigerungsobjekte eine Grundbuchanalyse der bekannten Belastungen.