Wenn Sie in Spanien so günstig wie möglich eine Wohnung kaufen wollen – ob zum Wohnen oder als Kapitalanlage –, ist die Comunidad Autónoma (die autonome Region) genauso wichtig wie die Stadt. Die Preisunterschiede zwischen der teuersten und der günstigsten Region können im Verhältnis 5 zu 1 stehen. Hier das aktuelle Ranking für 2026.
Die Regionen mit dem niedrigsten durchschnittlichen Wohnungspreis
- Extremadura: Der Durchschnittspreis liegt unter 900 €/m². Cáceres und Mérida sind unter den Hauptstädten mit voller Infrastruktur die günstigsten des Landes.
- Kastilien-La Mancha: Durchschnitt von 900-1.100 €/m². Ciudad Real, Cuenca und die Stadt Albacete bieten bezugsfertige Wohnungen ab 50.000-60.000 €.
- Murcia: Durchschnitt von 1.000-1.300 €/m², aber mit Mietrenditen, die zu den höchsten Spaniens gehören (6-8 % brutto).
- Kastilien und León: Durchschnitt von 1.100-1.400 €/m² in Städten wie Palencia, Zamora oder Soria. Valladolid und Salamanca sind teurer, im Vergleich zum Landesdurchschnitt aber immer noch erschwinglich.
- La Rioja: Durchschnitt von 1.200-1.500 €/m². Logroño bietet gute Lebensqualität zu vernünftigen Preisen.
- Ländliches Aragonien: Außerhalb von Saragossa liegen die Preise in den Comarcas (den Landkreisen) unter 800 €/m².
Ein niedriger Preis ist nicht immer die beste Gelegenheit
Günstige Wohnungen in Gegenden ohne wirtschaftliche Dynamik können eine Falle sein: Es gibt keine Mietnachfrage, die Immobilie gewinnt nicht an Wert, und wenn Sie verkaufen wollen, dauert es Jahre. Die besten Gelegenheiten verbinden einen niedrigen Preis mit lebhafter Nachfrage: Murcia, Saragossa und die Provinzhauptstädte von Kastilien und León mit Universität (Salamanca, Valladolid, León) bieten diese Kombination.
Der Faktor Mietrendite
Die Stadt Murcia gehört zu den 5 Städten Spaniens mit der höchsten Bruttomietrendite (rund 7-8 %). Das bedeutet, dass der niedrige Kaufpreis nicht auf eine geringe Mietnachfrage zurückgeht, sondern darauf, dass der Markt den Kaufpreis noch nicht nach oben angepasst hat. Das ist 2026 eine Gelegenheit.
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