Le regioni con le case più economiche della Spagna nel 2026

Se il tuo obiettivo è comprare casa al prezzo più basso possibile in Spagna — per viverci o per investire —, la comunità autonoma (la regione) conta quanto la città. Tra la regione più cara e quella più economica le differenze di prezzo possono arrivare a un rapporto di 5 a 1. Ecco la classifica aggiornata al 2026.

Le regioni con il prezzo medio delle case più basso

• Estremadura: il prezzo medio è sotto i 900 €/m². Cáceres e Mérida sono i capoluoghi più accessibili del paese tra quelli con servizi completi.
• Castiglia-La Mancia: media di 900-1.100 €/m². Ciudad Real, Cuenca e la città di Albacete offrono case abitabili a partire da 50.000-60.000 €.
• Murcia: media di 1.000-1.300 €/m², ma con rendimenti da affitto tra i più alti della Spagna (6-8% lordo).
• Castiglia e León: media di 1.100-1.400 €/m² in città come Palencia, Zamora o Soria. Valladolid e Salamanca sono più care, ma ancora accessibili rispetto alla media nazionale.
• La Rioja: media di 1.200-1.500 €/m². Logroño offre una buona qualità della vita a prezzi ragionevoli.
• Aragona interna: fuori da Saragozza, le comarche (i comprensori di comuni) hanno prezzi sotto gli 800 €/m².

Il prezzo basso non è sempre l’occasione migliore

Una casa economica in una zona senza dinamismo economico può essere una trappola: non c’è domanda di affitto, l’immobile non si rivaluta e, quando vuoi vendere, ci metti anni. Le occasioni migliori uniscono un prezzo basso e una domanda attiva: Murcia, Saragozza e i capoluoghi di provincia di Castiglia e León con università (Salamanca, Valladolid, León) hanno questa combinazione.

Il fattore del rendimento da affitto

La città di Murcia è tra le 5 città della Spagna con il rendimento lordo da affitto più alto (intorno al 7-8%). Significa che il prezzo d’acquisto basso non dipende da una scarsa domanda di affitto, ma dal fatto che il mercato non ha ancora adeguato al rialzo il prezzo d’acquisto. Nel 2026 è un’occasione.

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