Regiões mais baratas de Espanha para comprar casa em 2026

Se o seu objetivo é comprar casa ao menor preço possível em Espanha — seja para viver, seja para investir —, a comunidade autónoma (a região) importa tanto como a cidade. Entre a comunidade mais cara e a mais barata, os preços podem diferir numa proporção de 5 para 1. Eis o ranking atualizado para 2026.

As comunidades com o preço médio da habitação mais baixo

• Estremadura: O preço médio está abaixo dos 900 €/m². Cáceres e Mérida são as capitais mais acessíveis do país entre as capitais com todos os serviços.
• Castela-La Mancha: Média de 900-1.100 €/m². Ciudad Real, Cuenca e a cidade de Albacete oferecem casas habitáveis a partir de 50.000-60.000 €.
• Múrcia: Média de 1.000-1.300 €/m², mas com rentabilidades de arrendamento entre as mais altas de Espanha (6-8% brutos).
• Castela e Leão: Média de 1.100-1.400 €/m² em cidades como Palencia, Zamora ou Soria. Valladolid e Salamanca são mais caras, mas ainda acessíveis face à média nacional.
• La Rioja: Média de 1.200-1.500 €/m². Logroño oferece boa qualidade de vida a preços razoáveis.
• Interior de Aragão: Fora de Saragoça, as comarcas têm preços abaixo dos 800 €/m².

O preço baixo nem sempre é a melhor oportunidade

A habitação barata em zonas sem dinamismo económico pode ser uma armadilha: não há procura de arrendamento, o imóvel não se valoriza e, quando quer vender, demora anos. As melhores oportunidades combinam preço baixo com procura ativa: Múrcia, Saragoça e as capitais de província de Castela e Leão com universidade (Salamanca, Valladolid, León) reúnem essa combinação.

O fator da rentabilidade do arrendamento

A cidade de Múrcia está entre as 5 cidades com maior rentabilidade bruta de arrendamento de Espanha (perto de 7-8%). Isso significa que o preço de compra baixo não se deve a pouca procura de arrendamento, mas sim ao facto de o mercado ainda não ter ajustado o preço de compra em alta. Isso é uma oportunidade em 2026.

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