Vitoria-Gasteiz vereint die öffentliche Verwaltung des Baskenlands (Gobierno Vasco, also die baskische Regierung, das Parlament und die Diputación de Álava, die Provinzregierung von Álava) mit dem Transporterwerk von Mercedes-Benz. Das Ergebnis ist der Mietmarkt mit dem solventesten Mieterprofil im Norden Spaniens: Beamte mit den höchsten öffentlichen Gehältern im spanischen System und Ingenieure der Automobilindustrie mit Gehältern nach dem baskischen Metalltarifvertrag.
Der Quadratmeterpreis in Vitoria 2026
Vitoria hat Durchschnittspreise von 2.000-2.800 €/m². Die einfachen Viertel (Zaramaga, Adurza, Txagorritxu) haben Preise zwischen 1.500 € und 2.200 €/m². Die neuen Erweiterungsviertel (Lakua, Senda del Rey) haben Preise von 2.200-3.000 €/m².
Die Viertel mit dem besten Verhältnis
- Zaramaga: Einfaches Viertel im Norden. Preis 1.500-2.000 €/m². Nachfrage von Industriebeschäftigten und Angestellten des öffentlichen Dienstes der mittleren Ebene. Renditen von 6,5 % bis 8,5 %.
- Adurza: Einfaches Viertel im Südwesten. Preis 1.600-2.100 €/m². Renditen von 6 % bis 8 %.
- Txagorritxu: Wohnviertel im Süden. Preis 1.700-2.200 €/m². Renditen von 5,5 % bis 7,5 %.
Mercedes-Benz: der industrielle Anker von Vitoria
Das Werk in Vitoria fertigt die V-Klasse und den Vito und hat mehr als 5.000 direkte Beschäftigte. Die Gehälter nach dem Metalltarifvertrag von Álava gehören zu den höchsten der Branche in Spanien. Der Mercedes-Beschäftigte ist der solventeste Mieter auf dem Markt von Vitoria.
Die forale ITP von Álava: 4 % bei Wohnungen
Die Diputación Foral de Álava (die Provinzregierung von Álava, die nach dem Foralrecht eigene Steuern erhebt) wendet beim Kauf einer Wohnung eine forale ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von 4 % an (6 %, wenn der Käufer bereits mehr als fünf Wohnungen besitzt; 7 % gelten für Geschäftslokale und andere Immobilien). Das ist wettbewerbsfähig gegenüber den Regionen im Norden, die unter das allgemeine Steuersystem fallen (Galicien hat 8 %; Asturien 8 % bis 300.000 € und Kantabrien 9 % bzw. 7 % beim Hauptwohnsitz bis 300.000 €). Bei einem Kauf für 200.000 € in Vitoria beträgt die Steuerersparnis 8.000 € gegenüber Galicien und 12.000 € gegenüber Katalonien.
Weiterführende Ressourcen: Den Bestand an Objekten in Álava finden Sie unter Gelegenheiten in Álava. Zu Zwangsversteigerungen im Baskenland (wo Vitoria weniger Wettbewerb hat als Bilbao) enthält der Artikel über Zwangsversteigerungen im Baskenland den vollständigen Rahmen. Für den Vergleich mit Pamplona (dem anderen foralen Markt im Norden) enthält der Artikel über Pamplona die entsprechende Analyse.
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