Vitoria-Gasteiz unisce l’amministrazione pubblica basca (il Gobierno Vasco, cioè il governo regionale, il Parlamento e la Diputación de Álava, l’amministrazione provinciale) e lo stabilimento di furgoni della Mercedes-Benz. Il risultato è il mercato degli affitti con il profilo di inquilino più solvibile del nord della Spagna: dipendenti pubblici con gli stipendi più alti della pubblica amministrazione spagnola e ingegneri dell’industria automobilistica con gli stipendi del contratto collettivo metalmeccanico basco.
Il prezzo al metro quadro a Vitoria nel 2026
Vitoria ha prezzi medi di 2.000-2.800 €/m². I quartieri popolari (Zaramaga, Adurza, Txagorritxu) hanno prezzi tra 1.500 e 2.200 €/m². I nuovi quartieri di espansione (Lakua, Senda del Rey) hanno prezzi di 2.200-3.000 €/m².
I quartieri con il miglior rapporto
- Zaramaga: quartiere popolare del nord. Prezzo 1.500-2.000 €/m². Domanda da parte di lavoratori dell’industria e del settore pubblico di livello medio. Rendimenti dal 6,5% all’8,5%.
- Adurza: quartiere popolare a sud-ovest. Prezzo 1.600-2.100 €/m². Rendimenti dal 6% all’8%.
- Txagorritxu: quartiere residenziale del sud. Prezzo 1.700-2.200 €/m². Rendimenti dal 5,5% al 7,5%.
Mercedes-Benz: l’àncora industriale di Vitoria
Lo stabilimento di Vitoria produce la Classe V e il Vito, con più di 5.000 dipendenti diretti. Gli stipendi del contratto collettivo metalmeccanico di Álava sono tra i più alti del settore in Spagna. Il lavoratore della Mercedes è l’inquilino più solvibile del mercato di Vitoria.
L’ITP forale di Álava: il 4% sulle abitazioni
La Diputación Foral de Álava, che con il suo regime fiscale forale fissa da sé l’ITP (l’imposta sulle compravendite), lo applica al 4% sull’acquisto di abitazioni (il 6% se chi compra ha già più di cinque abitazioni; il 7% resta per i locali e gli altri immobili), competitivo rispetto alle regioni del nord a regime comune (la Galizia ha l’8%; le Asturie, l’8% fino a 300.000 €, e la Cantabria il 9%, o il 7% sull’abitazione principale fino a 300.000 €). Per un acquisto di 200.000 € a Vitoria, il risparmio fiscale è di 8.000 € rispetto alla Galizia e di 12.000 € rispetto alla Catalogna.
Risorse correlate: per l’elenco degli immobili in provincia di Álava, consulta le opportunità in Álava. Per le aste nei Paesi Baschi (dove Vitoria ha meno concorrenza di Bilbao), l’articolo sulle aste nei Paesi Baschi ha il quadro completo. Per il confronto con Pamplona (l’altro mercato forale del nord), l’articolo su Pamplona ha l’analisi parallela.
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