Castellón de la Plana ist wahrscheinlich die Provinzhauptstadt am Mittelmeerbogen, die auswärtige Immobilienanleger am wenigsten analysieren. Während Alicante, Valencia, Murcia und Málaga die Aufmerksamkeit spanischer und internationaler Anleger auf sich ziehen, bleibt Castellón – 170.000 Einwohner, Hauptstadt einer Provinz mit einer der stärksten Keramikindustrien der Welt, exportorientierten Industrieclustern und einer Wirtschaft, die weit davon entfernt ist, vom Tourismus abzuhängen – bei der Analyse der Märkte an der spanischen Mittelmeerküste praktisch unbeachtet.
Dieser Mangel an Aufmerksamkeit führt zu etwas sehr Konkretem: niedrigeren Preisen für Objekte, deren Qualität mit der in Alicante vergleichbar ist, und Mietrenditen von 8-11 %, an die 2026 keine Mittelmeerstadt ähnlicher Größe herankommt.
Der Wirtschaftsmotor: das Keramikcluster der Plana
Der Landkreis La Plana (Castellón, Vila-real, Almassora, Onda, L'Alcora, Borriol) ist das größte Zentrum der Keramikproduktion in Europa und eines der wichtigsten der Welt. Unternehmen wie Porcelanosa, Pamesa, Azuliber, Halcon Cerámicas, Venis und Dutzende weitere Hersteller beschäftigen im Landkreis direkt mehr als 25.000 Menschen. Die Keramikwirtschaft zieht außerdem Logistik, Vertrieb, Maschinenbau und Rohstoffe stark mit. Dieses industrielle Gefüge ist der Motor der Nachfrage nach Mietwohnungen in Castellón und den umliegenden Gemeinden.
Der Quadratmeterpreis in Castellón 2026
Castellón hat 2026 einen Durchschnittspreis zwischen 900 € und 1.400 €/m². Die Viertel im Zentrum (Raval, die Umgebung der Markthalle, das Eixample) haben Preise zwischen 1.200 € und 1.800 €/m². Die einfachen Viertel (Sant Llorenç, Grau de Castelló, Lledoner, Tombatossals) liegen zwischen 700 € und 1.100 €/m².
Der Grao de Castelló: der Strand der Stadt und sein eigener Markt
Der Grao ist das Hafen- und Strandviertel von Castellón, 6 km vom Stadtzentrum entfernt, mit Strand, Jachthafen und einem Markt für Apartments, der sich stark vom städtischen unterscheidet. Der Preis liegt im Grao zwischen 1.000 € und 1.600 €/m². Apartments mit 2 Schlafzimmern haben eine gemischte Nachfrage aus langfristiger Wohnungsvermietung (Familien aus Castellón, die nahe am Meer wohnen wollen) und kurzfristiger Ferienvermietung im Sommer. Die gemischte Rendite (langfristig im Winter, touristisch im Sommer) kann bei gut gelegenen Apartments im Grao 9-12 % erreichen.
Die Universitat Jaume I (UJI): der Hochschulmotor
Die Universitat Jaume I hat etwa 14.000 Studierende auf ihrem Campus in Castellón. Der Campus liegt nördlich des Stadtzentrums (Gegend von l'Ónix), und die nahe gelegenen Viertel (Tombatossals, die Gegend der Avenida del Mar) haben während des Studienjahres eine aktive Nachfrage nach Studentenwohnungen. Das Modell der Zimmervermietung in Wohnungen mit 4-5 Zimmern in diesen Vierteln bringt Renditen von 10-13 %.
Die Viertel mit dem besten Verhältnis für Anleger in Castellón
- Sant Llorenç: Einfaches Viertel südwestlich des Zentrums. Preis zwischen 700 € und 1.000 €/m². Renditen von 9,5 % bis 12,5 %. Das Viertel mit der höchsten reinen Rendite in Castellón.
- Lledoner: Einfaches Viertel im Nordwesten. Preis zwischen 750 € und 1.050 €/m². Renditen von 9 % bis 11,5 %.
- Tombatossals: Universitätsviertel im Norden. Preis zwischen 850 € und 1.150 €/m². Aktive Nachfrage von Studierenden. Renditen von 8,5 % bis 11 %.
- Das Eixample (zentrale Lage): Preis zwischen 1.200 € und 1.600 €/m². Moderatere Renditen (6,5-8 %), aber stabilere Mieter und leichtere Vermietung.
Die valencianische ITP: tragbare Kosten bei niedrigen Preisen
Die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) der Comunitat Valenciana (der Region Valencia) von 9 % (seit dem 1. Juni 2026; 11 %, wenn die Immobilie mehr als eine Million wert ist) gilt auch in Castellón. Bei einem Kauf für 80.000 € in Sant Llorenç (auf diesem Markt durchaus möglich) beträgt die ITP 7.200 €. Bei einer Bruttorendite von 11 % sind diese Kosten in weniger als 10 Monaten zusätzlicher Miete wieder hereingeholt. Wegen des niedrigen absoluten Preises der Objekte lässt sich die relative Belastung durch die ITP vollständig auffangen.
Weiterführende Ressourcen: Den Bestand der verfügbaren Objekte in Castellón finden Sie unter Gelegenheiten in Castellón. Für die Analyse der anderen valencianischen Märkte (Valencia-Stadt, Alicante) liefern der Artikel über Alicante und der über Valencia den Kontext der Region. Für das Modell der Ferienvermietung im Grao de Castellón, das die Wohnungsvermietung ergänzt, enthält der Artikel über die Ferienvermietung am Mittelmeer die Analyse des gemischten Modells.
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