Günstige Wohnungen in Alicante-Stadt: der Markt jenseits des Tourismus

Wenn Anleger von Alicante sprechen, denken sie meist an die touristische Costa Blanca: Benidorm, Torrevieja, Santa Pola, Guardamar. Aber die Stadt Alicante ist etwas anderes: eine Großstadt mit 330.000 Einwohnern (700.000 im Großraum), Provinzhauptstadt, Universitätsstandort, Bahn- und Flughafenknoten und mit einem städtischen Wohnungsmarkt, der seiner eigenen Logik folgt, getrennt vom touristischen Markt an der Küste.

Die Analyse der Stadt Alicante für Anleger in der langfristigen Wohnungsvermietung zeigt einen Markt mit breiter Nachfrage, moderaten Preisen in den einfachen Vierteln und Renditen von 7-10 %, die über dem spanischen Durchschnitt für Städte dieser Größe liegen.

Der Quadratmeterpreis in Alicante-Stadt 2026

Alicante-Stadt hat 2026 einen Durchschnittspreis zwischen 1.400 € und 2.200 €/m². Die gefragtesten Gegenden (das Barrio de Santa Cruz, der Postiguet, die Explanada de España, die Gegend am Strand Postiguet) liegen zwischen 2.200 € und 3.500 €/m². Die einfachen Wohnviertel (Jorge Juan, Pla del Bon Repós, Carolinas, Virgen del Remedio, El Pla) haben Preise zwischen 900 € und 1.400 €/m².

Die Viertel mit dem besten Verhältnis für Wohnungsanleger

• Carolinas Bajas und Altas: Einfache Viertel nördlich des Zentrums mit vielen Arbeiterwohnungen und solider Mietnachfrage. Preis zwischen 900 € und 1.300 €/m². Renditen von 8 % bis 11 %. Eines der besten Viertel für reinen Cashflow in Alicante.
• Virgen del Remedio: Einfaches Viertel im Nordwesten der Stadt. Preis zwischen 800 € und 1.100 €/m². Renditen von 9 % bis 12 %. Das günstigste Viertel der Stadt mit aktivem Mietmarkt.
• Pla del Bon Repós: Viertel im Norden, mit der Straßenbahn gut an das Zentrum angebunden. Preis zwischen 1.000 € und 1.400 €/m². Renditen von 7,5 % bis 9,5 %.
• El Pla: Wohnviertel der Mittelschicht im Südwesten. Preis zwischen 1.100 € und 1.500 €/m². Gute Mietnachfrage von Familien mit mittlerer Kaufkraft.
• San Blas: Arbeiter- und Studentenviertel am Stadtrand (nahe dem Campus der UA). Preis zwischen 900 € und 1.200 €/m². Gemischte Nachfrage von Berufstätigen und Studierenden. Renditen von 8,5 % bis 11 %.

Die Universität Alicante (UA): der schönste Campus Spaniens

Die Universidad de Alicante (UA, die Universität Alicante) hat etwa 28.000 Studierende auf ihrem Campus in San Vicente del Raspeig, das im Norden an die Gemeinde Alicante grenzt. Ihr Campus gilt ästhetisch als der schönste Spaniens (Gärten, Palmen, moderne Architektur), und sie hat einen hohen Anteil an Studierenden von außerhalb der Provinz, die in den Vierteln nahe dem Campus eine Wohnung suchen (San Blas, Carolinas, die Umgebung der Carretera de Valencia). Das Modell der Zimmervermietung auf dem Studentenmarkt von Alicante bringt Renditen von 9-13 %.

Die TRAM und die Anbindung als Wertfaktor

Alicante hat eine Straßenbahn (TRAM), die die Stadt mit dem Flughafen und mit den Gemeinden im Norden verbindet (El Campello, Mutxamel/Muchamiel). Viertel, die mit der TRAM gut an die zentrale Station Luceros angebunden sind, haben eine höhere Mietnachfrage von Berufstätigen, die auf das Auto verzichten. Ein Objekt 5 Gehminuten von einer TRAM-Haltestelle in Carolinas oder Pla del Bon Repós hat bei der Rendite einen Vorteil gegenüber einem ähnlichen Objekt ohne Straßenbahnanschluss.

Die ITP der Region Valencia: der Kostennachteil

Die Comunitat Valenciana (die Region Valencia) hat seit dem 1. Juni 2026 eine ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von 9 % (11 %, wenn die Immobilie mehr als eine Million wert ist), eine der höchsten Spaniens. Bei einem Kauf für 100.000 € in Alicante beträgt die ITP 9.000 €. Diese Einstiegskosten gehören in die Renditeberechnung: Bei einer Bruttorendite von 9 % dauert es etwa 12 Monate, bis die Kosten der ITP (9 % des Kaufpreises) wieder hereingeholt sind. Trotzdem sind die Renditen auf dem Markt von Alicante in den einfachen Vierteln hoch genug, um die valencianische ITP schnell auszugleichen.

Weiterführende Ressourcen: Für die Analyse der Costa Blanca und der touristischen Gemeinden der Provinz Alicante (ein anderer Markt als der städtische Markt der Provinzhauptstadt) beschreibt der Artikel über günstige Immobilien an der Costa Blanca den Küstenmarkt. Den Bestand der verfügbaren Objekte in der Provinz finden Sie unter Gelegenheiten in Alicante. Für das Studentenmodell am Campus der UA enthält der Artikel über Zimmervermietung den vollständigen Leitfaden.