La cédula de habitabilidad (il certificato di abitabilità) e la licencia de primera ocupación (la licenza di prima occupazione) sono due documenti tecnico-amministrativi che attestano che una casa soddisfa le condizioni minime per essere abitata. Sono indispensabili in molte operazioni di compravendita, di affitto e di allacciamento delle utenze.
Cédula de habitabilidad
Attesta che la casa soddisfa le condizioni minime di abitabilità (superficie, ventilazione, illuminazione, servizi essenziali). La rilascia la comunità autonoma (la regione). È obbligatoria in Catalogna (prima cédula e rinnovi), alle Baleari e in alcune altre regioni. A Madrid e in Andalusia non esiste come documento a sé: si presume che ogni casa con licenza di occupazione o di prima occupazione soddisfi i requisiti.
Licencia de primera ocupación
La rilascia il comune per le nuove costruzioni o le grandi ristrutturazioni. Certifica che l’edificio è conforme al progetto approvato ed è in condizione di essere occupato. Senza questa licenza, in un immobile nuovo non si possono allacciare acqua e luce e in molte regioni non si può fare il rogito della prima vendita.
Quando ti riguarda nella compravendita
Quando compri una casa di seconda mano, chiedere la cédula de habitabilidad in corso di validità (se la tua regione la richiede) o verificare che i lavori della licenza edilizia risultino ultimati fa parte della due diligence di base. Negli appartamenti molto vecchi che non hanno avuto la cédula per decenni, ottenerla può richiedere piccoli lavori di adeguamento.
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