Altamira-Immobilien und Santander: was heute wo verkauft wird

Die Suche nach „altamira santander“ sorgt 2026 für Verwirrung, denn die Beziehung ist nicht mehr dieselbe wie früher. Altamira wurde 2013 von Banco Santander gegründet, gehört heute aber zu 100 % doValue, und seit April 2026 lässt die Bank ihre übernommenen Immobilien von ihrem eigenen Servicer Diglo verkaufen. Altamira verkauft weiterhin Objekte aus dem Santander-Bestand und von anderen Kunden, aber wenn Sie die Wohnungen von Santander suchen, ist die wichtigste Anlaufstelle inzwischen eine andere. Ich erkläre Ihnen, was es wo gibt.

Altamira: wem es gehört und welche Beziehung es zu Santander hat

• 2013: Santander gründet Altamira Asset Management, um seine übernommenen Immobilien zu verwalten.
• 2014: Santander verkauft 85 % an den Fonds Apollo. Es ist der erste große spanische „Servicer“ in der Hand eines Fonds.
• 2019: Die italienische Gruppe doValue kauft Altamira. Santander behält 15 %.
• 2023: Santander verkauft diese 15 %. Altamira gehört nun zu 100 % doValue, deren Hauptaktionäre die Fonds Fortress und Bain Capital sind.
• April 2026: Santander unterzeichnet mit Diglo, seiner Tochtergesellschaft, die Verwaltung des Verkaufs seiner Immobilien und des Großteils seines Portfolios notleidender Kredite.

Das heißt: Altamira war die Immobiliengesellschaft von Santander, danach sein externer Servicer und ist heute ein unabhängiger Servicer, der noch einen Teil des historischen Portfolios der Bank vermarktet. Was bei Santander neu hereinkommt, läuft über Diglo.

Was bei Altamira bleibt

• Historisches Portfolio aus dem Bestand von Santander, das doValue weiterhin verwaltet: Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Kantabrien, Kastilien und León, Galicien, Madrid und Andalusien, mit deutlicher Präsenz in mittelgroßen Städten und ländlichen Gebieten, in denen andere Servicer kaum Bestand haben (Burgos, Palencia, Zamora, Lugo).
• Objekte anderer Kunden von doValue: Fonds und Finanzinstitute, die doValue Portfolios anvertraut haben.
• Ladenlokale, Hallen und Grundstücke, in größerem Anteil als bei anderen Servicern.

Das Volumen ist heute kleiner als das von Solvia oder Servihabitat. Bei RadarPro liefert Altamira weniger aktive Immobilien als Diglo oder Aliseda (das den Altbestand des Banco Popular verkauft).

Wo Sie die Wohnungen von Santander 2026 finden

1. Diglo (digloservicer.com): seit April 2026 der Hauptkanal für den Verkauf der übernommenen Immobilien von Santander.
2. Altamira: historisches Portfolio aus dem Bestand von Santander und Objekte anderer Kunden.
3. Aliseda: das Portfolio, das vom Banco Popular stammt, heute in der Hand von Blackstone (Anticipa-Aliseda), und seit 2026 auch ein Teil dessen, was von der Sareb (Spaniens „Bad Bank“) übrig ist.
4. Versteigerungen im BOE (dem spanischen Amtsblatt): was Santander vollstreckt und noch nicht übernommen hat. Ein anderer Weg, mit einer Sicherheitsleistung von 20 % des Versteigerungswerts und 20 Tagen Zahlungsfrist: Ratgeber zu Zwangsversteigerungen.

Wie Sie bei Altamira suchen

Das Portal filtert nach Region, Provinz, Objektart, Preis und Merkmalen und bietet Benachrichtigungen per E-Mail. Nützlich ist Folgendes: die Benachrichtigung mit Ihren Kriterien anlegen, das Veröffentlichungsdatum jedes Objekts notieren, das Sie interessiert, und sich nicht auf die Fotos verlassen. Wie bei den übrigen Servicern weist das Exposé nicht immer darauf hin, ob die Immobilie bewohnt verkauft wird; wenn der Preis halb so hoch ist wie beim Nachbarn, fragen Sie schriftlich nach.

Wie Sie mit Altamira verhandeln

• Die Standzeit entscheidet. Objekte, die seit Monaten oder Jahren im Portfolio sind, lassen Angebote 5-10 % unter dem veröffentlichten Preis zu; in ländlichen Gebieten und kleinen Städten mehr, weil die Nachfrage gering ist.
• Schriftliches Angebot mit Vergleichsobjekten, Kostenvoranschlag für die Renovierung und festgestellten Belastungen. Ein solches Angebot landet im Entscheidungsgremium; ein „Geht es nicht etwas billiger?“ nicht.
• Vorab genehmigte Finanzierung. Da der Verkäufer nicht mehr die Bank ist, sollten Sie nicht selbstverständlich mit einer Hypothek von Santander rechnen: Fragen Sie, ob für das Objekt eine Finanzierung vorgesehen ist, und wenn nicht, bringen Sie Ihre eigene mit.

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

• Besitzverhältnisse, schriftlich bestätigt.
• Bescheinigung über Schulden bei der Eigentümergemeinschaft: laufendes Jahr plus die drei vorangegangenen.
• IBI (die kommunale Grundsteuer) und Sonderumlagen.
• Aktuelle Nota Simple (der Grundbuchauszug).
• Besichtigung. Im ländlichen Portfolio gibt es viele Wohnungen, die seit Jahren verschlossen sind und deren Installationen keine Prüfung bestehen.

Häufige Fragen

Gehört Altamira zu Banco Santander?
Nein. Santander hat es 2013 gegründet, aber seit 2023 gehört es zu 100 % doValue. Es verkauft weiterhin Portfolio aus dem Bestand von Santander.

Wo sind die Wohnungen von Santander heute?
Seit April 2026 vor allem bei Diglo; das historische Portfolio bei Altamira; das Erbe des Banco Popular bei Aliseda.

Finanziert Santander die Wohnungen von Altamira?
Nicht automatisch, denn der Verkäufer ist nicht mehr die Bank. Fragen Sie bei jedem Objekt, ob eine Finanzierung vorgesehen ist.

Lohnt es sich, bei Altamira zu schauen?
Ja, vor allem in Kastilien und León, Kantabrien und Galicien, wo Altamira Bestand hat, den andere Servicer nicht haben, und es weniger Konkurrenz unter Käufern gibt.

Weiterlesen: Diglo, der eigene Servicer von Santander, die Übersicht welche Immobiliengesellschaft die Wohnungen welcher Bank verkauft und die Immobilien von Altamira, Diglo und Aliseda mit berechnetem Abschlag unter Bankimmobilien bei RadarPro.