Günstige Immobilien in Santander und Kantabrien: Tourismus das ganze Jahr

Kantabrien ist nach Fläche und Einwohnern (580.000) die kleinste Region im Norden Spaniens, hat aber eine Lebensqualität, die es regelmäßig unter die beliebtesten Regionen des Landes zum Leben bringt. Der grüne Norden, der Nationalpark Picos de Europa, die Strände des Sardinero in Santander, die mittelalterlichen Dörfer im Landesinneren und eine erstklassige Gastronomie: All das schafft eine dauerhafte Anziehungskraft, die der Immobilienmarkt nicht immer angemessen bewertet hat.

Santander mit seinen 170.000 Einwohnern ist die Regionalhauptstadt und der größte Immobilienmarkt Kantabriens. Die Stadt verbindet die Anziehungskraft der Küste (El Sardinero ist einer der bekanntesten Stadtstrände im Norden Spaniens) mit einer Wirtschaft, die auf der öffentlichen Verwaltung, der Universidad de Cantabria, dem Hafen von Santander und einem bescheidenen Dienstleistungssektor beruht.

Der Quadratmeterpreis in Santander 2026

Santander hat 2026 einen Durchschnittspreis zwischen 1.800 € und 2.500 €/m². Die gefragtesten Gegenden (El Sardinero, die Primera Playa) erreichen 3.000-4.000 €/m². Die einfachen Wohnviertel (Cuatro Caminos, Nueva Montaña, Cazoña) haben Preise zwischen 1.200 € und 1.800 €/m².

Verglichen mit San Sebastián oder Bilbao (wo die Durchschnittspreise doppelt so hoch sind) ist Santander deutlich erschwinglicher. Die Stadt hat aber auch einen begrenzteren Arbeitsmarkt und eine weniger dynamische Wirtschaft, was das Wachstum der Mietnachfrage und der Kaufpreise bremst.

Die Viertel für Anleger in Santander

• El Sardinero: Die gefragteste und touristischste Gegend. Preis zwischen 2.500 € und 4.000 €/m². Aktive Ferienvermietung im Sommer. Außerhalb des Sommers Nachfrage nach langfristigen Mietwohnungen von Ruheständlern und gut situierten Familien. Renditen bei Wohnungsvermietung von 5-6,5 %.
• Cuatro Caminos / General Dávila: Zentral gelegenes einfaches Viertel, dicht bebaut, mit Mietnachfrage von Berufstätigen und Studierenden. Preis zwischen 1.300 € und 1.800 €/m². Renditen von 7 % bis 9,5 %.
• Cazoña: Viertel im Südosten Santanders mit Preisen zwischen 1.100 € und 1.500 €/m². Viele Sozialwohnungen und private Wohnungen. Gute Nachfrage nach langfristiger Vermietung. Für das reine Cashflow-Profil mit niedrigerem Einstiegspreis.
• Altstadt: Die Altstadt von Santander wurde nach dem Brand von 1941 wiederaufgebaut und wirkt moderner als andere spanische Altstädte. Preis zwischen 1.800 € und 2.500 €/m². Gute Mietnachfrage von Studierenden der UC und Berufstätigen.

Die Universität Kantabrien: moderate, aber stabile studentische Nachfrage

Die Universidad de Cantabria (UC, die Universität Kantabrien) hat etwa 12.000 Studierende auf dem Campus Santander. Das ist nicht die Größenordnung der Universität Salamanca oder der Complutense in Madrid, schafft aber genug Nachfrage nach Studentenwohnungen, um den Markt für Zimmer und WG-Wohnungen in den Universitätsvierteln aktiv zu halten (die dem Campus am nächsten liegenden, in der Gegend der Avenida de los Castros). Das Modell der Zimmervermietung bringt in Santander Renditen von 8 % bis 12 % bei den besten Objekten nahe dem Campus.

Der Immobilienmarkt in den Tourismusgemeinden Kantabriens

Außerhalb von Santander hat Kantabrien Gemeinden mit bedeutender touristischer Anziehungskraft, in denen Anleger Gelegenheiten für die Ferienvermietung finden können:

• Comillas und San Vicente de la Barquera: Orte im Westen Kantabriens mit Kultur- (Gaudí in Comillas) und Naturtourismus. Preis zwischen 1.500 € und 2.500 €/m² für Immobilien im Ortskern. Die Ferienvermietung bringt in der Hochsaison gute Renditen, aber die Saison ist kurz (vor allem Juli-August).
• Castro Urdiales: Gemeinde im Osten Kantabriens, nahe Bilbao (40 km). Gemischte Nachfrage aus Sommertourismus und dauerhaften Bewohnern, die zur Arbeit nach Bilbao pendeln. Preis zwischen 1.600 € und 2.500 €/m². Die Gemeinde Kantabriens mit dem breitesten Mietmarkt außerhalb von Santander.
• Laredo: Die Gemeinde mit den längsten Stränden Kantabriens. Hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen im Sommer. Preis zwischen 1.200 € und 2.000 €/m². Für das sommerliche Ferienmodell mit kurzer, aber intensiver Saison.

Die ITP in Kantabrien: eine der höchsten im Norden

Kantabrien hat eine ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von allgemein 9 % (7 %, wenn es sich um die Hauptwohnung des Käufers handelt, bis 300.000 €), eine der höchsten unter den Regionen im Norden Spaniens (gegenüber 6 % in Madrid oder 4 % für Wohnungen in den baskischen Foralgebieten). Das verteuert die Erwerbskosten erheblich. Bei einem Kauf für 180.000 € beträgt die ITP in Kantabrien 16.200 € gegenüber 10.800 € in Madrid. Ein Unterschied von 5.400 €, der in die Berechnung der Gesamtrendite gehört.

Weiterführende Ressourcen: Den Bestand der verfügbaren Objekte in Kantabrien finden Sie unter Gelegenheiten in Kantabrien. Für die vergleichende Analyse des Nordens Spaniens (Galicien, Asturien, Kantabrien) liefert der Artikel über das Investieren im Norden Spaniens den breiten regionalen Kontext. Zur Karte der ITP nach Region und ihrer Wirkung auf die gesamten Erwerbskosten enthält der Artikel über die ITP nach Region alle Sätze im Vergleich.