Altamira e Santander: cosa vende oggi e dove sono le case

Cercare «altamira santander» nel 2026 crea confusione, perché il rapporto non è più quello di una volta. Altamira l’ha creata il Banco Santander nel 2013, ma oggi è al 100% di doValue, e da aprile 2026 la banca ha affidato al proprio servicer, Diglo, la vendita dei suoi immobili aggiudicati. Altamira continua a vendere portafogli di origine Santander e di altri clienti, ma se cerchi le case del Santander il sito principale ormai è un altro. Ti racconto cosa c’è in ognuno.

Altamira: di chi è e che rapporto ha con il Santander

• 2013: il Santander crea Altamira Asset Management per gestire i suoi immobili aggiudicati.
• 2014: vende l’85% al fondo Apollo. È il primo grande «servicer» spagnolo in mano a un fondo.
• 2019: il gruppo italiano doValue compra Altamira. Il Santander conserva un 15%.
• 2023: il Santander vende quel 15%. Altamira passa al 100% a doValue, i cui azionisti di riferimento sono i fondi Fortress e Bain Capital.
• Aprile 2026: il Santander firma con Diglo, la sua controllata, la gestione della vendita dei suoi attivi immobiliari e della maggior parte del suo portafoglio di crediti deteriorati.

In altre parole: Altamira è stata l’immobiliare del Santander, poi il suo servicer esterno, e oggi è un servicer indipendente che commercializza ancora una parte del portafoglio storico della banca. I nuovi immobili del Santander passano per Diglo.

Cosa resta su Altamira

• Portafoglio storico di origine Santander che doValue continua a gestire: appartamenti in condominio in Cantabria, Castiglia e León, Galizia, Madrid e Andalusia, con una presenza notevole nelle città medie e nelle zone rurali dove gli altri servicer hanno pochissimo stock (Burgos, Palencia, Zamora, Lugo).
• Attivi di altri clienti di doValue: fondi ed enti che le hanno affidato dei portafogli.
• Locali, capannoni e terreni, in proporzione maggiore che negli altri servicer.

Il volume oggi è inferiore a quello di Solvia o Servihabitat. Su RadarPro, Altamira ha meno immobili attivi di Diglo o Aliseda (che vende l’eredità del Popular).

Dove cercare le case del Santander nel 2026

1. Diglo (digloservicer.com): da aprile 2026, il canale principale di vendita degli immobili aggiudicati del Santander.
2. Altamira: portafoglio storico di origine Santander e attivi di altri clienti.
3. Aliseda: il portafoglio che veniva dal Banco Popular, oggi in mano a Blackstone (Anticipa-Aliseda), e dal 2026 anche parte di ciò che resta della Sareb (la «bad bank» spagnola).
4. Aste del BOE (la Gazzetta Ufficiale spagnola): le esecuzioni avviate dal Santander e non ancora aggiudicate. Un’altra strada, con una cauzione del 20% del valore d’asta e 20 giorni per pagare: guida alle aste giudiziarie.

Come cercare su Altamira

Il portale filtra per comunità autonoma, provincia, tipo, prezzo e caratteristiche, e ha avvisi via e-mail. Cosa conviene fare: creare l’avviso con i tuoi criteri, annotare la data di pubblicazione di ogni attivo che ti interessa e non fidarti delle foto. Come negli altri servicer, la scheda non sempre mette in evidenza se l’immobile si vende occupato; se il prezzo è la metà di quello del vicino, chiedilo per iscritto.

Come trattare con Altamira

• Conta l’anzianità. Gli attivi in portafoglio da mesi o anni accettano offerte del 5-10% sotto il prezzo pubblicato; nelle zone rurali e nelle città piccole anche di più, perché la domanda è scarsa.
• Offerta scritta con comparabili, preventivo di ristrutturazione e gravami individuati. Quella sale al comitato; il «me lo lasci a meno?» no.
• Finanziamento preapprovato. Visto che il venditore non è più la banca, non dare per scontato un mutuo del Santander: chiedi se l’attivo ha un finanziamento associato e, se non ce l’ha, presentati con il tuo.

Cosa controllare prima di firmare

• Stato di occupazione, per iscritto.
• Certificato dei debiti condominiali: anno in corso più i tre precedenti.
• IBI (l’imposta comunale sugli immobili) e spese condominiali straordinarie.
• Nota Simple (la visura del registro immobiliare) aggiornata.
• Visita. Nel portafoglio rurale ci sono molte case chiuse da anni e con impianti che non passano un’ispezione.

Domande frequenti

Altamira è del Banco Santander?
No. L’ha creata il Santander nel 2013, ma è al 100% di doValue dal 2023. Continua a vendere portafogli di origine Santander.

Dove sono oggi le case del Santander?
Soprattutto su Diglo, da aprile 2026; il portafoglio storico, su Altamira; l’eredità del Popular, su Aliseda.

Il Santander finanzia le case di Altamira?
Non in automatico, perché il venditore non è più la banca. Chiedi per ogni attivo se c’è un finanziamento associato.

Vale la pena guardare Altamira?
Sì, soprattutto in Castiglia e León, Cantabria e Galizia, dove ha uno stock che gli altri servicer non hanno e meno concorrenza tra acquirenti.

Per continuare: Diglo, il servicer proprio del Santander, la mappa di quale immobiliare vende le case di ogni banca e gli immobili di Altamira, Diglo e Aliseda con il loro sconto calcolato nelle case delle banche su RadarPro.