As arrecadações são o ativo imobiliário mais ignorado pelo investidor particular e um dos que têm melhores rentabilidades brutas nas zonas urbanas. Uma arrecadação de 5m² em Madrid arrenda-se por 60-120€/mês e pode comprar-se por 5.000-18.000€. Isso é uma rentabilidade bruta de 8-15%. E sem inquilinos problemáticos, sem obras e sem despesas de manutenção.
Porque há cada vez mais procura de arrecadações
As casas são cada vez mais pequenas: a área média passou de 105m² em 2005 para menos de 90m² em 2025. As famílias e as pequenas empresas (e-commerce, revendedores) procuram armazenamento externo a preço acessível.
Números do mercado (2026)
Plataformas como a Bluespace e aplicações peer-to-peer criaram um mercado organizado. Em Madrid, uma arrecadação de 5-8m² num prédio residencial: 60-100€/mês. Uma de 15-20m²: até 150-250€/mês. O preço de compra em leilão pode ficar muito abaixo do mercado.
Como encontrar arrecadações para comprar
- Leilões judiciais: aparecem com frequência juntamente com casas penhoradas
- Imóveis da banca: os servicers às vezes vendem-nas em separado
- Condomínios com arrecadações que querem vender
Os riscos a ter em conta
O financiamento bancário para arrecadações é muito limitado (investimento a pronto). São ativos menos líquidos do que as casas: o mercado de compradores é mais pequeno.
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