Les box de stockage (caves et débarras compris) sont l'actif immobilier le plus ignoré par l'investisseur particulier, et pourtant l'un de ceux qui offrent les meilleures rentabilités brutes en zone urbaine. Un box de 5 m² à Madrid se loue 60-120 €/mois et peut s'acheter 5 000-18 000 €. Cela représente une rentabilité brute de 8-15 %. Et sans locataires à problèmes, sans travaux et sans frais d'entretien.
Pourquoi la demande de box de stockage augmente
Les logements sont de plus en plus petits : la surface moyenne est passée de 105 m² en 2005 à moins de 90 m² en 2025. Les ménages et les petites entreprises (e-commerce, revendeurs) cherchent un espace de stockage extérieur abordable.
Les chiffres du marché (2026)
Des plateformes comme Bluespace et des applications peer-to-peer ont créé un marché organisé. À Madrid, un box de 5-8 m² dans un immeuble d'habitation : 60-100 €/mois. Un box de 15-20 m² : jusqu'à 150-250 €/mois. Aux enchères, le prix d'achat peut être très inférieur à celui du marché.
Comment trouver des box de stockage à acheter
- Enchères judiciaires : ils apparaissent souvent avec les logements saisis
- Saisies bancaires : les servicers (les sociétés qui gèrent et vendent les biens des banques) les vendent parfois séparément
- Copropriétés disposant de box qu'elles souhaitent vendre
Les risques à prendre en compte
Le financement bancaire des box de stockage est très limité (investissement comptant). Ce sont des actifs moins liquides que les logements : le marché des acheteurs est plus étroit.
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