Abstellräume sind die Immobilienanlage, die private Anleger am meisten übersehen, und zugleich eine mit den besten Bruttorenditen in städtischen Gegenden. Ein Abstellraum mit 5 m² in Madrid wird für 60-120 €/Monat vermietet und ist für 5.000-18.000 € zu kaufen. Das ist eine Bruttorendite von 8-15 %. Und das ohne Ärger mit schwierigen Mietern, ohne Renovierungen und ohne Instandhaltungskosten.
Warum die Nachfrage nach Abstellräumen wächst
Die Wohnungen werden immer kleiner: Die durchschnittliche Größe ist von 105 m² im Jahr 2005 auf weniger als 90 m² im Jahr 2025 gesunken. Haushalte und kleine Unternehmen (E-Commerce, Wiederverkäufer) suchen bezahlbaren Lagerraum außer Haus.
Zahlen zum Markt (2026)
Plattformen wie Bluespace und Peer-to-Peer-Apps haben einen organisierten Markt geschaffen. In Madrid kostet ein Abstellraum mit 5-8 m² in einem Wohngebäude 60-100 €/Monat. Einer mit 15-20 m²: bis zu 150-250 €/Monat. Der Kaufpreis bei Versteigerungen kann weit unter dem Marktpreis liegen.
Wie Sie Abstellräume zum Kauf finden
- Zwangsversteigerungen: Sie tauchen häufig zusammen mit zwangsvollstreckten Wohnungen auf
- Bankimmobilien: Die Servicer verkaufen sie manchmal einzeln
- Eigentümergemeinschaften mit Abstellräumen, die sie verkaufen wollen
Die Risiken, die Sie bedenken sollten
Bankfinanzierungen für Abstellräume sind sehr begrenzt (Kauf ohne Finanzierung). Sie sind weniger liquide als Wohnungen: Der Kreis der Käufer ist kleiner.
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Kaufen Sie mit Daten, nicht nach Gefühl
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