Zwangsversteigerungen in Asturien: Objekte mit Abschlag in Oviedo und Gijón

Asturien hat einen der interessantesten Märkte für Zwangsversteigerungen im Norden Spaniens für Anleger, die Objekte mit echtem Abschlag suchen. Mit einem Immobilienmarkt mit moderaten Preisen (1.200-1.800 €/m² in Oviedo und Gijón in den Standardvierteln) und einer Wirtschaft im Übergang vom Bergbau und der Stahlindustrie zu Dienstleistungen und Landtourismus bringen die asturischen Versteigerungen Objekte mit Ausgangspreisen zwischen 50.000 € und 140.000 € hervor, bei deutlich weniger Wettbewerb unter den Bietern als in Bilbao, Saragossa oder den großen andalusischen Provinzhauptstädten.

Die beiden wichtigsten Märkte Asturiens

Oviedo: die Verwaltungshauptstadt

Oviedo hat 220.000 Einwohner und ist die Verwaltungshauptstadt Asturiens (Sitz des Principado, also der Regionalregierung, des Tribunal Superior de Justicia – des obersten Gerichts der Region – und der Gerichte). Außerdem hat es die Universidad de Oviedo mit 25.000 Studierenden. Seine Preise wurden im vorherigen Artikel dieser Reihe ausführlich analysiert. Der Versteigerungsmarkt in Oviedo bringt Objekte vor allem in den einfachen Vierteln am Stadtrand hervor (Ventanielles, Contrueces, La Corredoria), mit Ausgangspreisen zwischen 60.000 € und 130.000 € und Abschlägen von 15-25 % auf den Markt.

Gijón: der Industriehafen

Gijón hat 275.000 Einwohner und ist die größte Stadt Asturiens, auch wenn es nicht die Hauptstadt ist. Seine Wirtschaft verbindet den Hafen (zusammen mit dem von Bilbao der aktivste an der kantabrischen Küste), die Metall- und Chemieindustrie im Polígono de Veriña (ArcelorMittal, Química del Nalón) und einen aktiven Strandtourismus (die Playa de San Lorenzo ist einer der größten Stadtstrände Spaniens). Die Preise liegen etwas unter denen von Oviedo: 1.100-1.600 €/m² in den Standardvierteln.

Die Viertel von Gijón mit dem größten Versteigerungsvolumen

• El Natahoyo und Tremañes: Einfache Viertel im Westen von Gijón, nahe dem Industriegebiet Veriña. Hohe Konzentration von Industriebeschäftigten von ArcelorMittal und den Chemieunternehmen. Ausgangspreise bei Versteigerungen zwischen 45.000 € und 90.000 €. Renditen nach dem Zuschlag von 8,5 % bis 11,5 %.
• La Calzada und Jove: Arbeiterviertel im Norden von Gijón. Ausgangspreise zwischen 50.000 € und 95.000 €. Renditen von 8 % bis 11 %.
• El Llano: Einfaches Viertel im Süden von Gijón, dicht besiedelt und mit aktiver Nachfrage. Ausgangspreise zwischen 60.000 € und 110.000 €. Renditen von 7,5 % bis 10 %.

Das Versteigerungsverfahren in Asturien: dasselbe BOE-Verfahren

Das Versteigerungsverfahren in Asturien folgt genau demselben rechtlichen Rahmen wie im übrigen Spanien (Ley de Enjuiciamiento Civil, LEC, die spanische Zivilprozessordnung; Verfahren über das Versteigerungsportal des BOE, des spanischen Amtsblatts). Die für Hypothekenvollstreckungen zuständigen Gerichte erster Instanz (Juzgados de Primera Instancia) in Asturien sind die des Gerichtsbezirks (partido judicial), in dem das Objekt liegt: Oviedo, Gijón, Avilés, Mieres und die übrigen Gerichtsbezirke der Provinz. Die Registrierung und die vorherige Sicherheitsleistung (20 % des Versteigerungswerts, mindestens 1.000 Euro) laufen genauso ab wie in jeder anderen Provinz.

Der Vorteil des geringen Wettbewerbs: die echten Abschläge in Asturien

Der Markt der auf Versteigerungen spezialisierten Anleger ist in Asturien weniger tief als in Bilbao, Saragossa, Madrid oder den Provinzhauptstädten am Mittelmeer. Das bedeutet, dass Objekte ohne große Besonderheiten (komplexe Belastungen, extremer Verfall) mit Abschlägen von 20-30 % auf den Marktwert zugeschlagen werden, weil weniger Bieter konkurrieren. Für Anleger von außerhalb Asturiens, die den Markt aus der Ferne studieren (das Portal des BOE verlangt bis zum Zuschlag keine persönliche Anwesenheit), ist dieser geringere Wettbewerb ein echter Wettbewerbsvorteil.

Die ITP in Asturien: 8 % bis 300.000 €

Asturien hat eine ITP (die Grunderwerbsteuer) von 8 % für Immobilien bis 300.000 € (9 % bis 500.000 € und 10 % darüber), dieselben 8 % wie Galicien und weniger als Kantabrien (9 %) und Katalonien (10 %). Für Anleger sind diese 8 % auf den Zuschlagspreis (nicht auf den geschätzten Marktwert) ein Kostenfaktor, der in die Rechnung gehört. Wird das Objekt für 70 % des Marktwerts zugeschlagen und beträgt die ITP 8 % des Zuschlagspreises, liegen die Gesamtkosten (Zuschlag + ITP) bei 75,6 % des Marktwerts – immer noch ein Abschlag von 24,4 Punkten auf den Wert.

Weiterführende Ressourcen: Zur Marktanalyse für den direkten Kauf in Oviedo (die Ergänzung zum Versteigerungskanal in Asturien) enthält der Artikel über günstige Immobilien in Oviedo die vollständige Analyse. Den Bestand an verfügbaren Objekten in Asturien finden Sie unter Gelegenheiten in Asturien. Zum rechtlichen Verfahren der Versteigerungen, das auch in Asturien gilt (identisch mit dem im übrigen Spanien), enthält der Artikel über Zwangsversteigerungen den kompletten Leitfaden zum Verfahren.