Le Asturie hanno uno dei mercati di aste giudiziarie più interessanti del nord della Spagna per chi cerca immobili con uno sconto reale. Con un mercato immobiliare dai prezzi moderati (1.200-1.800 €/m² a Oviedo e Gijón nei quartieri standard) e un’economia in transizione dalle miniere e dalla siderurgia verso i servizi e il turismo rurale, le aste asturiane offrono immobili con prezzi base tra 50.000 e 140.000 € e una concorrenza di offerenti nettamente più bassa che a Bilbao, a Saragozza o nei grandi capoluoghi andalusi.
I due mercati principali delle Asturie
Oviedo: la capitale amministrativa
Oviedo ha 220.000 abitanti ed è la capitale amministrativa delle Asturie (sede del Principado, cioè del governo regionale, dell’alta corte di giustizia regionale, il Tribunal Superior de Justicia, e dei tribunali). Ha inoltre l’Universidad de Oviedo, con 25.000 studenti. I suoi prezzi sono stati analizzati in dettaglio nell’articolo precedente di questa serie. Il mercato delle aste a Oviedo offre immobili soprattutto nei quartieri popolari della periferia (Ventanielles, Contrueces, La Corredoria), con prezzi base tra 60.000 e 130.000 € e sconti del 15-25% sul mercato.
Gijón: il porto industriale
Gijón ha 275.000 abitanti ed è la città più grande delle Asturie, anche se non è il capoluogo. La sua economia unisce il porto (il più attivo del mar Cantabrico insieme a quello di Bilbao), l’industria metallurgica e chimica del Polígono de Veriña (ArcelorMittal, Química del Nalón) e un settore turistico balneare attivo (la Playa de San Lorenzo è una delle spiagge urbane più grandi della Spagna). I suoi prezzi sono leggermente più bassi di quelli di Oviedo: 1.100-1.600 €/m² nei quartieri standard.
I quartieri di Gijón con più aste
- El Natahoyo e Tremañes: quartieri popolari dell’ovest di Gijón, vicini alla zona industriale di Veriña. Alta concentrazione di lavoratori dell’industria di ArcelorMittal e delle aziende chimiche. Prezzi base all’asta tra 45.000 e 90.000 €. Rendimenti dopo l’aggiudicazione dall’8,5% all’11,5%.
- La Calzada e Jove: quartieri operai del nord di Gijón. Prezzi base tra 50.000 e 95.000 €. Rendimenti dall’8% all’11%.
- El Llano: quartiere popolare del sud di Gijón, densamente abitato e con una domanda attiva. Prezzi base tra 60.000 e 110.000 €. Rendimenti dal 7,5% al 10%.
La procedura d’asta nelle Asturie: la stessa del BOE
La procedura d’asta nelle Asturie segue esattamente lo stesso quadro legale del resto della Spagna (la Ley de Enjuiciamiento Civil, il codice di procedura civile spagnolo, e la procedura del Portal de Subastas del BOE, la Gazzetta Ufficiale spagnola). I tribunali di primo grado competenti per le esecuzioni ipotecarie nelle Asturie sono quelli del circondario giudiziario in cui si trova l’immobile: Oviedo, Gijón, Avilés, Mieres e gli altri circondari giudiziari della provincia. La registrazione e la cauzione preventiva (20% del valore d’asta, minimo 1.000 euro) funzionano esattamente come in qualsiasi altra provincia.
Il vantaggio della bassa concorrenza: gli sconti reali nelle Asturie
Il mercato degli investitori specializzati in aste nelle Asturie è meno profondo che a Bilbao, Saragozza, Madrid o nei capoluoghi della costa mediterranea. Questo significa che gli immobili senza grandi particolarità (gravami complessi, stato di degrado estremo) vengono aggiudicati con sconti del 20-30% sul valore di mercato, perché ci sono meno offerenti in concorrenza. Per chi investe da fuori le Asturie e studia il mercato a distanza (il portale del BOE non richiede la presenza fisica fino al momento dell’aggiudicazione), questa minore concorrenza è un vero vantaggio competitivo.
L’ITP delle Asturie: l’8% fino a 300.000 €
Le Asturie hanno un ITP (l’imposta sulle compravendite) dell’8% per gli immobili fino a 300.000 € (9% fino a 500.000 € e 10% oltre), lo stesso 8% della Galizia e meno della Cantabria (9%) e della Catalogna (10%). Per chi investe, quell’8% sul prezzo di aggiudicazione (non sul valore di mercato stimato) è un costo da inserire nel calcolo. Se l’immobile viene aggiudicato al 70% del valore di mercato e l’ITP è l’8% del prezzo di aggiudicazione, il costo totale (aggiudicazione + ITP) è il 75,6% del valore di mercato — ancora uno sconto di 24,4 punti rispetto al valore di mercato.
Risorse correlate: per l’analisi del mercato dell’acquisto diretto a Oviedo (il complemento al canale delle aste nelle Asturie), l’articolo sulle case economiche a Oviedo ha l’analisi completa. Per l’elenco degli immobili disponibili nelle Asturie, consulta le opportunità nelle Asturie. Per la procedura legale delle aste applicabile alle Asturie (identica a quella del resto della Spagna), l’articolo sulle aste giudiziarie ha la guida completa alla procedura.
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