Studentenwohnung als Kapitalanlage: hohe Rendite, viel Aufwand

Die Vermietung an Studierende gehört in Spanien zu den Segmenten mit der beständigsten Nachfrage. Mit mehr als 1,7 Millionen Studierenden, die eine Unterkunft außerhalb des Elternhauses brauchen, haben die Städte mit großen Universitäten sehr lebhafte und rentable Märkte für Studentenwohnungen.

Die Universitätsstädte mit der größten Nachfrage

Madrid (UCAM, Autónoma, Complutense, Carlos III), Barcelona (UB, UAB, UPC), Valencia (UV, UPV), Salamanca, Granada, Sevilla und Santiago de Compostela sind die wichtigsten Standorte. In Städten mit nur einer großen staatlichen Universität (Salamanca, Valladolid, Murcia) ist der Markt stark vom Rhythmus des Studienjahres geprägt.

Die Rendite der Vermietung an Studierende

Eine Wohnung mit 3 Zimmern in der Nähe des Campus lässt sich zimmerweise für je 350-500 €/Monat vermieten. Wenn Sie alle 3 vermieten: 1.050-1.500 €/Monat gegenüber 900-1.100 € bei der Vermietung der ganzen Wohnung an eine Familie in derselben Gegend. Die Bruttorendite kann 7-10 % erreichen, allerdings mit einer aufwendigeren Verwaltung.

Die Risiken, die Sie steuern müssen

• Hoher jährlicher Mieterwechsel (Verträge über 9-10 Monate pro Studienjahr)
• Stärkere Abnutzung der Immobilie, vor allem der Gemeinschaftsräume
• Höheres Risiko von Zahlungsausfällen (Studierende ohne eigenes Einkommen)
• Leere Sommermonate, wenn keine Nachmieter gefunden werden

Wie Sie die Risiken klein halten

Verlangen Sie im Vertrag eine Elternbürgschaft, verwenden Sie Einzelverträge pro Zimmer mit klaren Kündigungsgründen, führen Sie zu Beginn und am Ende jedes Vertrags ein Übergabeprotokoll mit Fotos durch, und setzen Sie die Miete etwas unter dem Höchstwert des Marktes an, um Mieterwechsel und Leerstandsmonate zu verringern.

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