Sicherheitsleistung bei der Zwangsversteigerung in Spanien: die 20 %

Die Consignación (die Sicherheitsleistung) ist der Betrag, den Sie vorab hinterlegen müssen, um bei einer Zwangsversteigerung bieten zu können. Das klingt bürokratisch, und zum Teil ist es das auch. Hinter dieser Sicherheitsleistung stehen aber konkrete Regeln, die viele unerfahrene Käufer nicht kennen und die Sie aus einer Versteigerung ausschließen können, auf die Sie sich wochenlang vorbereitet haben. Hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, ohne Umschweife.

Wie hoch die Sicherheitsleistung ist

Seit dem 3. April 2025 legt das Gesetz die Sicherheitsleistung für Gebote auf eine Immobilie auf 20 % des Versteigerungswerts, mindestens 1.000 Euro fest (Artikel 669 der Ley de Enjuiciamiento Civil, der spanischen Zivilprozessordnung). Bis dahin waren es 5 %, und diese Zahl steht noch immer in den meisten Ratgebern. Hat eine Versteigerung einen Wert von 120.000 Euro, beträgt die Sicherheitsleistung 24.000; bei 300.000 sind es 60.000. Bei beweglichen Sachen sind es 10 %.

Zwei Feinheiten: Der Prozentsatz wird auf den Versteigerungswert berechnet, nicht auf das, was Sie bieten wollen, und der Letrado de la Administración de Justicia (der Justizbeamte, der das Verfahren leitet, vergleichbar einem Rechtspfleger) kann ihn je nach den Umständen des Falls erhöhen oder senken; maßgeblich ist also die Bekanntmachung der jeweiligen Versteigerung. Der betreibende Gläubiger bietet ohne Sicherheitsleistung, alle anderen müssen sie leisten.

Wie die Sicherheitsleistung hinterlegt wird

Seit die Zwangsversteigerungen auf dem Portal des BOE (des spanischen Amtsblatts) stattfinden, wird die Sicherheitsleistung direkt im Portal geleistet: Es gibt keine Überweisung auf das Konto des Gerichts und kein Aktenzeichen, das Sie im Verwendungszweck angeben müssten. Das Portal bucht den Betrag über seine Zahlungsplattform von einem Konto ab, dessen Inhaber oder Bevollmächtigter Sie bei einer der mit der Agencia Tributaria (der spanischen Steuerbehörde) zusammenarbeitenden Banken sind. Der Ablauf Schritt für Schritt:

1. Registrieren Sie sich auf subastas.boe.es mit einem digitalen Zertifikat oder mit Cl@ve PIN (dem elektronischen Identifizierungssystem der spanischen Verwaltung).
2. Öffnen Sie die Versteigerung, die Sie interessiert, und wählen Sie die Option zum Bieten: Das Portal verlangt, dass Sie zuerst die Sicherheitsleistung hinterlegen.
3. Zahlen Sie den genauen Betrag (20 % des Versteigerungswerts oder den in der Bekanntmachung festgelegten) zulasten Ihres Kontos bei einer zusammenarbeitenden Bank.
4. Ist die Sicherheitsleistung hinterlegt, können Sie bei dieser Versteigerung bieten, und dabei entscheiden Sie, ob Sie der reserva de postura zustimmen (dass Ihre Sicherheitsleistung einbehalten wird, damit Sie nachrücken, wenn der Gewinner nicht zahlt).

Lassen Sie die Hinterlegung nicht bis zum letzten Tag liegen. Prüfen Sie vorher, ob Ihre Bank zu den zusammenarbeitenden Banken gehört und ob Ihr Onlinebanking diese Zahlungen zulässt: Ein abgelaufenes Zertifikat oder ein Limit der TAN-Karte reichen aus, um Sie auszuschließen, wenn Sie keinen zeitlichen Puffer haben.

Was mit dem Geld passiert, wenn Sie die Versteigerung nicht gewinnen

Gewinnt ein anderer Bieter, wird Ihnen die Sicherheitsleistung zurückgezahlt. Die Frist ist von Gericht zu Gericht unterschiedlich, gesetzlich muss der Betrag aber in angemessener Frist erstattet werden. In der Praxis kann es zwischen einigen Tagen und 3-4 Wochen dauern, je nachdem, wie zügig das Gericht arbeitet. Für diesen Zeitraum bekommen Sie keine Zinsen; bedenken Sie also, dass dieses Kapital während des gesamten Verfahrens gebunden ist.

Was mit dem Geld passiert, wenn Sie gewinnen

Erhalten Sie den Zuschlag, wird Ihre Sicherheitsleistung auf den Zuschlagspreis angerechnet. Sie ist keine zusätzliche Ausgabe, sondern eine Anzahlung. Sie haben zwanzig Tage ab dem Ende der Versteigerung, um den Restbetrag zu zahlen.

Wenn Sie gewinnen und den Rest dann nicht fristgerecht zahlen, verlieren Sie die Sicherheitsleistung. Sie bekommen sie nicht zurück. Mit diesem Mechanismus stellt das Gesetz sicher, dass die Gebote ernst gemeint sind. Deshalb ist es so wichtig, die Finanzierung vor dem Bieten geklärt zu haben, nicht danach. Eine herkömmliche Hypothek wird nicht in zwanzig Tagen bearbeitet; Sie brauchen Eigenkapital oder eine bereits bewilligte Finanzierung.

Kann sie von 20 % abweichen?

Ja. Das Gesetz gibt dem Letrado de la Administración de Justicia die Befugnis, den Prozentsatz je nach den Umständen der Versteigerung zu erhöhen oder zu senken, und bei den Verwaltungsversteigerungen des Finanzamts (Hacienda) oder der Sozialversicherung (Seguridad Social) legt deren eigene Verordnung die Sicherheitsleistung fest (beim Finanzamt sind es weiterhin 5 % des Ausgangswerts). Bevor Sie von 20 % ausgehen, lesen Sie die konkrete Bekanntmachung.

Die Frage, die niemand stellt: Lässt sie sich strategisch einsetzen?

Ja, bis zu einem gewissen Grad. Wenn Sie mehrere Versteigerungen gleichzeitig beobachten, um die beste Gelegenheit zu finden, können Sie bei mehreren zugleich Sicherheitsleistungen hinterlegen. Sie sind alle voneinander unabhängig. Die Grenze ist Ihre verfügbare Liquidität: Dieses Kapital bleibt gebunden, bis jede Versteigerung endet und die Mittel aus denen, die Sie nicht gewonnen haben, zurückgezahlt werden.

Mit der Sicherheitsleistung von 20 % verlangt das viel mehr Liquidität als früher: Vier Versteigerungen mit einem Wert von je 150.000 Euro bedeuten 120.000 Euro gebundenes Kapital. Ein Anleger mit diesem Polster kann bei mehreren gleichzeitig mitbieten und die Wahrscheinlichkeit maximieren, mindestens einen Zuschlag zu bekommen. Es ist eine Taktik, die professionelle Anleger regelmäßig anwenden und die in allgemeinen Ratgebern für Anfänger nur selten erklärt wird.

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