Die Wahl zwischen Neubau und Bestandsimmobilie hat sehr unterschiedliche Folgen für Steuern, Finanzierung und Rendite. Hier ist der ehrliche Vergleich.
Die steuerlichen Unterschiede
Neubau: 10 % IVA (die spanische Mehrwertsteuer) für Wohnimmobilien. Bestandsimmobilie: ITP (die spanische Grunderwerbsteuer) zwischen 6 % (Madrid) und 10-11 % (Katalonien). Die gesamten Nebenkosten liegen bei Bestandsimmobilien meist bei 8-12 % des Preises.
Preis und Verhandlungsspielraum
Neubauten haben meist einen Festpreis mit sehr wenig Spielraum. Bestandsimmobilien bieten viel mehr Spielraum, vor allem bei Wohnungen, die schon länger auf dem Markt sind, oder bei Eigentümern, die es eilig haben.
Baugarantien
Neubauten haben gesetzliche Garantien von 1, 3 und 10 Jahren (LOE, Ley de Ordenación de la Edificación, das spanische Baugesetz). Bestandsimmobilien haben nur die Haftung für versteckte Mängel von 6 Monaten nach dem Código Civil (dem spanischen Zivilgesetzbuch).
Was sich für welches Profil lohnt
Für die erste eigene Wohnung: Neubau, wenn der Preis tragbar ist – keine anstehende Renovierung und hohe Energieeffizienz. Für Investitionen (Vermietung oder Flip): Bestandsimmobilien, vor allem aus Versteigerungen oder Bankimmobilien, mit mehr Spielraum für Abschläge.
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