Wo Sie in Spanien 2026 günstig Immobilien kaufen

Mitten im Preisboom der großen spanischen Städte gibt es ein Spanien, das die Medien nicht sehen: Provinzhauptstädte, größere Ortschaften und mittelgroße Städte, in denen Sie eine bewohnbare Wohnung für 50.000-80.000 € kaufen können. Sie sind nicht mit den großen Metropolen gleichzusetzen, aber für alle, die ihre erste Wohnung oder eine günstige Investition suchen, sind sie echte Gelegenheiten.

Die Gegenden mit den niedrigsten Preisen (und ausreichender Nachfrage)

Ein niedriger Preis nützt nichts, wenn Sie nicht vermieten oder verkaufen können, wenn Sie es brauchen. Diese Gegenden verbinden einen bezahlbaren Preis mit echter Nachfrage:

• Landesinneres von Kastilien und León: Städte wie Palencia, Zamora oder Soria haben bewohnbare Wohnungen ab 40.000-60.000 €. Die Nachfrage ist geringer als in den großen Städten, aber vorhanden. Als erste eigene Wohnung mit einem Arbeitsplatz vor Ort ist das eine Option.
• Landesinneres der Extremadura: Die Stadt Cáceres (außerhalb der Altstadt) und Mérida haben Wohnungen in gutem Zustand ab 50.000-70.000 €. Der Kulturtourismus hält eine gewisse Mietnachfrage aufrecht.
• Landesinneres von Kastilien-La Mancha: Cuenca, Ciudad Real, Albacete – außerhalb der gefragtesten Viertel – haben Wohnungen für 50.000-90.000 € mit Renditen von 7-9 %.
• Landesinneres von Murcia und Almería: Gegenden fernab der Küste mit Preisen ab 60.000 € und einer Mietnachfrage, die an die Landwirtschaft und die örtliche Industrie gebunden ist.

Die Quellen der günstigsten Objekte

• Zwangsversteigerungen: Objekte, die bei der Versteigerung für 50-70 % des Marktwerts zugeschlagen werden, in Gegenden mit wenigen Bietern.
• Bankimmobilien: Servicer wie Solvia oder Altamira haben in diesen Gegenden Objekte zu sehr knapp kalkulierten Preisen, vor allem solche, die seit mehr als 12 Monaten im Bestand sind.
• Erbschaften und Notverkäufe: Privatleute, die Immobilien in Gegenden erben, in denen sie nicht wohnen, und schnell an Geld kommen wollen, akzeptieren oft Preise unter dem Marktwert.

Was Sie im günstigen Segment meiden sollten

Das größte Risiko sehr günstiger Wohnungen: die versteckten Mängel, die sie billig machen. Prüfen Sie vor dem Kauf: die Cédula de habitabilidad (die Bewohnbarkeitsbescheinigung), den Zustand der Bausubstanz (Feuchtigkeit, Risse), den Zustand der Elektrik und der Sanitärinstallationen und jede im Grundbuch eingetragene Belastung. Eine Wohnung für 40.000 €, die 30.000 € Renovierung braucht, ist kein Schnäppchen.

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