ITE-Gebäudeinspektion in Spanien: Bedeutung, Pflicht und Folgen

Die Inspección Técnica de Edificios (ITE, die technische Gebäudeinspektion) – oder, in ihrer neueren Fassung, der IEE (Informe de Evaluación del Edificio, der Gebäudebewertungsbericht) – ist die vorgeschriebene technische Prüfung des Erhaltungszustands von Wohngebäuden ab einem bestimmten Alter. Für Wohnungskäufer und Anleger ist das Ergebnis der ITE des Gebäudes eine entscheidende Information.

Wann die ITE Pflicht ist

Die Pflicht ist je nach Gemeinde und Region unterschiedlich geregelt, aber als allgemeine Regel gilt, dass Gebäude, die älter als 50 Jahre sind, die ITE durchlaufen müssen. In Gemeinden mit mehr als 25.000 Einwohnern kann die Frist strenger sein. Die ITE muss alle 10 Jahre erneuert werden.

Was die ITE prüft

Ein zugelassener Sachverständiger prüft: den Zustand der Fassade und der Dächer (Abdichtung, Verkleidungen), die gemeinschaftlichen Anlagen (Wasserleitungen, Abwasser, Elektrik), die Tragstruktur des Gebäudes, die Barrierefreiheit und die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes.

Die möglichen Ergebnisse und ihre Folgen

Positiv: Das Gebäude ist in gutem Zustand. Keine unmittelbaren Pflichten. Negativ mit leichten Mängeln: Die Mängel müssen in angemessener Frist (6-12 Monate) behoben werden. Negativ mit erheblichen oder schweren Mängeln: Die Gemeinde kann dringende Arbeiten und bei Gefahr für die Standsicherheit sogar die vorübergehende Räumung anordnen.

Wie sich die ITE auf den Kauf auswirkt

Verlangen Sie vor dem Kauf die ITE-Bescheinigung des Gebäudes. Ein negatives Ergebnis mit ausstehenden Arbeiten bedeutet, dass die Eigentümergemeinschaft Sonderumlagen für die Behebung beschließen muss, und Sie als neuer Eigentümer werden sich an diesen Kosten beteiligen. Das ist ein Argument, um über den Preis zu verhandeln, oder eine Bedingung, um vom Geschäft zurückzutreten.

Due Diligence des Gebäudes: Nehmen Sie die ITE-Bescheinigung in Ihre Checkliste auf, zusammen mit der Nota Simple (dem Grundbuchauszug), der Bescheinigung über Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und der Begutachtung vor dem Kauf. Nutzen Sie RadarPro für die Analyse des Objekts.