Un bon radar ne mesure pas où se trouvent les prix les plus élevés, il mesure où ils monteront au cours des cinq prochaines années. Si vous allez là où opèrent les SOCIMI bien établies (les sociétés foncières cotées espagnoles, équivalent des SIIC), sur le Golden Mile ou dans l'Eixample, vous obtiendrez de la stabilité et des loyers sûrs, mais à des rendements dérisoires (de 2,5 à 3,5 % net). Pour un ROI asymétrique, il vous faut des cartes des zones émergentes.
Le phénomène de la « ville à 20 minutes »
Vitoria, Castellón de la Plana et Jerez de la Frontera sont des zones qui se développent sans la gentrification aiguë de grandes villes comme Palma ou Valence, et qui attirent des nomades venus du reste de l'Espagne. Les prix au m² permettent des acquisitions sans dette (cash-buys) pour les profils à forte épargne.
Les grandes villes du littoral atlantique
Avec le renchérissement chronique de Malaga et du sud-est en général, le littoral nord-atlantique (l'agglomération de La Corogne et certaines zones des Asturies) absorbe des capitaux liés au repeuplement dû aux changements climatiques ('climate havens', ou refuges climatiques aux températures modérées). Réhabiliter les vieux centres du nord rapporte une prime énorme à l'investisseur.
Le marché souterrain des liquidations
Les faillites de promoteurs continuent de se produire à plus petite échelle, libérant des stocks bloqués juridiquement pendant des décennies. Quand on achète par la voie des adjudications, l'emplacement perd un peu d'importance face à la décote massive de 50 % par rapport à la valeur d'expertise dont bénéficie l'acquéreur averti.
Cartes de chaleur du risque : RadarPro vous montre le niveau de rentabilité et les charges juridiques pour filtrer et réduire instantanément le risque de chaque commune.
Achetez avec des données, pas à l'intuition
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