Em plena escalada dos preços nas grandes cidades espanholas, existe uma Espanha invisível para os meios de comunicação: capitais de província, vilas grandes e cidades médias onde pode comprar uma casa habitável por 50.000-80.000 €. Não são o equivalente às grandes capitais, mas, para quem procura a sua primeira habitação ou um investimento de baixo custo, representam oportunidades reais.
As zonas com preços mais baixos (e procura suficiente)
O preço baixo de nada serve se não conseguir arrendar ou vender quando precisar. Estas zonas combinam preço acessível com procura real:
- Interior de Castela e Leão: Cidades como Palência, Zamora ou Sória têm apartamentos habitáveis desde 40.000-60.000 €. A procura é menor do que nas grandes capitais, mas existe. Para primeira habitação com trabalho local, é uma opção.
- Interior da Estremadura: A cidade de Cáceres (fora do centro histórico) e Mérida têm apartamentos desde 50.000-70.000 € em bom estado. O turismo cultural mantém alguma procura de arrendamento.
- Interior de Castela-La Mancha: Cuenca, Ciudad Real, Albacete — fora dos bairros mais procurados — têm apartamentos por 50.000-90.000 €, com rentabilidades de 7-9%.
- Interior de Múrcia e de Almería: Zonas afastadas da costa com preços desde 60.000 € e procura de arrendamento ligada à agricultura e à indústria local.
As fontes dos ativos mais económicos
- Leilões judiciais: Ativos adjudicados em leilão a preços de 50-70% do valor de mercado, em zonas com pouca procura de licitantes.
- Imóveis da banca: Servicers como a Solvia ou a Altamira têm ativos nestas zonas com preços muito ajustados, sobretudo os que estão há mais de 12 meses em carteira.
- Heranças e vendas urgentes: Particulares que herdam imóveis em zonas onde não vivem e procuram liquidez rápida costumam aceitar preços abaixo do mercado.
O que deve evitar no segmento barato
O principal risco das habitações muito económicas: os problemas ocultos que as tornam baratas. Antes de comprar, verifique: a cédula de habitabilidad (o certificado de habitabilidade), o estado da estrutura (humidades, fissuras), a situação da instalação elétrica e da canalização e qualquer ónus registado. Uma casa de 40.000 € que precisa de 30.000 € de obras não é uma pechincha.
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