Comprar uma casa barata em Madrid parece uma missão impossível depois das subidas dos últimos anos. No entanto, os investidores institucionais continuam a encontrar ativos muito abaixo do preço de mercado. O seu segredo: não procuram onde toda a gente procura.
As zonas emergentes do Sul e o Corredor del Henares, a leste da capital
Enquanto dentro da M-30 (a circular interior de Madrid) e no norte da capital os preços são proibitivos, surgem grandes oportunidades em municípios periféricos com novas ligações de transportes. Distritos em expansão, bolsas de terreno reativadas e antigas lojas em ruas secundárias estão a transformar-se rapidamente.
O mercado invisível: leilões e imóveis da banca
A forma mais rápida de baixar o custo em 20% a 40% face ao Idealista (o principal portal imobiliário espanhol) é sair do Idealista. Os bancos precisam de aliviar os balanços e vendem carteiras inteiras de REO (imóveis adjudicados que ficaram na posse do banco). Por outro lado, os leilões judiciais por execução hipotecária ou por insolvência em Madrid apresentam diariamente imóveis (por vezes ocupados) que assustam o comprador comum, mas que são uma mina de ouro para o investidor informado.
Estratégias de aquisição
Analisar os ativos provenientes da SAREB (o «banco mau» espanhol; o que ainda vende, através da Aliseda) ou de plataformas como a Haya (hoje integrada na Solvia), a Servihabitat ou o BOE (o Diário Oficial espanhol, onde se publicam os leilões) exige muita agilidade. Quando um imóvel chega às mãos do público em geral, as verdadeiras «pechinchas» já têm dono. É preciso recorrer à automatização para ser o primeiro a detetá-las.
Acesso ao mercado grossista: O RadarPro rastreia sem parar as carteiras dos bancos e os leilões do BOE na Comunidade de Madrid para lhe enviar alertas imediatos de oportunidades escondidas.
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