Comprare una casa economica a Madrid sembra una missione impossibile dopo gli aumenti degli ultimi anni. Eppure gli investitori istituzionali continuano a trovare immobili molto al di sotto del prezzo di mercato. Il loro segreto: non cercano dove cercano tutti.
Le zone emergenti del sud e il Corredor del Henares (i comuni a est della città)
Mentre all’interno della M-30 (la tangenziale interna di Madrid) e nel nord della città i prezzi sono proibitivi, grandi opportunità nascono nei comuni periferici con nuovi collegamenti di trasporto. Distretti in espansione, sacche di terreno riattivate e vecchi locali commerciali in vie secondarie si stanno trasformando a gran velocità.
Il mercato invisibile: aste e case delle banche
Il modo più rapido per spendere dal 20% al 40% in meno rispetto a Idealista è uscire da Idealista. Le banche hanno bisogno di alleggerire i bilanci e vendono interi portafogli (REO, gli immobili finiti in mano alle banche). D’altra parte, le aste giudiziarie per esecuzione ipotecaria o per procedure concorsuali a Madrid presentano ogni giorno immobili (a volte occupati) che spaventano l’acquirente comune ma sono una miniera d’oro per l’investitore informato.
Strategie di acquisto
Analizzare gli immobili provenienti dalla SAREB (la «bad bank» spagnola: quello che vende ancora, tramite Aliseda) o da piattaforme come Haya (oggi integrata in Solvia), Servihabitat o il BOE (la Gazzetta Ufficiale spagnola) richiede molta rapidità. Quando un immobile arriva al grande pubblico, i veri «affari» hanno già trovato un compratore. Bisogna usare l’automazione per essere i primi a individuarli.
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Compra con i dati, non d’istinto
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