Imóveis da banca do CaixaBank: onde se vendem em 2026

Com as casas do CaixaBank passa-se algo que baralha toda a gente: há dois sítios onde procurar, e nenhum deles é o site do banco. A carteira antiga (a que o banco transferiu para um fundo em 2018) é vendida na Servihabitat. As casas adjudicadas ao CaixaBank depois disso são vendidas, desde 2024, pela Intrum, com a marca Solvia. Se só olhar para um dos dois, perde metade.

Quem vende hoje as casas do CaixaBank (e porque há dois sítios)

Em 2018, o CaixaBank tirou do balanço 80% dos seus imóveis adjudicados e vendeu-os ao fundo Lone Star, que criou a Coral Homes para os gerir. O banco ficou com 20% através da sua filial BuildingCenter. A comercialização desse pacote está a cargo da Servihabitat, que também deixou de pertencer ao banco.

Mas um banco não deixa de receber casas por adjudicação. As que o CaixaBank foi acumulando depois precisavam de um gestor e, em 2023, o banco fechou o chamado projeto BEAT: a venda desses ativos ficou com a Intrum (que em Espanha opera como Solvia) e o arrendamento, com a Azora. Assim:

• Servihabitat = carteira antiga do CaixaBank, propriedade da Coral Homes. Muito volume, muitas casas com anos em carteira.
• Solvia = imóveis adjudicados recentemente pelo CaixaBank. Menos volume, imóveis mais «frescos» e por vezes mais bem conservados.

Onde procurar, passo a passo

1. servihabitat.com: filtre por província e ative o alerta. É aqui que está a maioria das casas «do la Caixa» de que as pessoas se lembram.
2. solvia.es: o mesmo exercício. Os ativos do CaixaBank nem sempre vêm identificados pelo banco de origem, por isso filtre por zona e preço, não por entidade.
3. Portais generalistas: as duas gestoras publicam no Idealista e no Fotocasa como vendedor profissional. Serve para comparar o preço com a oferta dos particulares na mesma rua.
4. Leilões: o que o CaixaBank executa e ainda não foi adjudicado sai no portal de leilões do BOE (o Boletín Oficial del Estado, o diário oficial espanhol). É outra liga, com outras regras: aqui fica o guia.

As zonas com mais casas do CaixaBank

A carteira reflete onde o CaixaBank (e as caixas que absorveu: Banca Cívica, Banco de Valencia, Barclays España, Bankia) concedeu mais créditos à habitação durante o boom:

• Catalunha: área metropolitana de Barcelona, Tarragona e Girona. É, de longe, o maior bloco.
• Comunidade Valenciana: Valência e a sua área, Castellón e a costa de Alicante.
• Baleares, com preços que subiram tanto que quase qualquer imóvel adjudicado se vende depressa.
• Múrcia e Andaluzia: apartamentos em capitais de média dimensão e casas de segunda habitação.
• Madrid: menos volume do que a quota de mercado do banco faria pensar; o que é bom voa.

O financiamento do CaixaBank: quando existe e quando não

Durante anos, o argumento era «compre uma casa do la Caixa e o la Caixa financia-lha a 100%». Hoje é preciso matizá-lo:

• Nos imóveis adjudicados recentes que a Solvia vende, o CaixaBank costuma oferecer financiamento para o seu próprio ativo, com condições melhores do que um crédito à habitação normal para habitação própria permanente. A percentagem exata é decidida por imóvel e por perfil.
• Na carteira antiga da Servihabitat, o vendedor é um fundo. Pode haver financiamento associado através de acordos com bancos, mas não é automático nem é sempre do CaixaBank. Pergunte antes de fazer a proposta.

Em qualquer dos dois casos, compare: um crédito que cobre uma parte maior do preço não é, por definição, o mais barato.

Como chegar antes da concorrência

• Alertas nas duas gestoras, com os mesmos critérios e o e-mail ativado.
• Documentação pronta (recibos de vencimento, IRPF — o imposto espanhol sobre o rendimento —, vida laboral — o historial de descontos para a Segurança Social espanhola — e extrato das poupanças) para apresentar uma proposta com financiamento pré-aprovado em 48 horas.
• Um radar que cruze as fontes. No RadarPro, os imóveis da Servihabitat e da Solvia entram todos os dias com o seu desconto sobre o preço de mercado da zona, por isso não depende de consultar dois portais todas as manhãs.

O que verificar antes de assinar

• Dívidas ao condomínio: responde pelas quotas do ano em curso e dos três anteriores. Na carteira antiga, peça a declaração de dívidas antes da proposta, não depois.
• Situação possessória por escrito. Ocupado significa preço baixo e prazo longo.
• Nota Simple atualizada (a certidão do registo predial) e o último recibo do IBI (o imposto municipal sobre imóveis).
• Estado real: visite sempre que o imóvel estiver livre.

Perguntas frequentes

De que banco é a Servihabitat?
Foi do CaixaBank. Desde 2018 está na órbita da Lone Star e em 2026 é comprada pela Hipoges e pela Finsolutia. Vende a carteira antiga do banco (da Coral Homes) e a do Kutxabank; em 2026, a Sareb (o «banco mau» espanhol) adjudicou-lhe um lote, hoje parado por um recurso.

Posso comprar uma casa diretamente ao CaixaBank num balcão?
Não. Os imóveis adjudicados são vendidos através da Solvia (os recentes) e da Servihabitat (a carteira antiga). No balcão, quando muito, tratam-lhe do crédito à habitação.

Onde há mais casas do CaixaBank?
Na Catalunha e na Comunidade Valenciana, seguidas das Baleares, de Múrcia e da Andaluzia.

As casas do CaixaBank são mais baratas do que as de um particular?
As que estão há algum tempo em carteira, sim. As acabadas de publicar saem a preço de mercado. O desconto real vê-se comparando com as vendas fechadas na mesma zona, não com o preço pedido.

Para continuar: que imobiliária gere as casas de cada banco, o guia da Servihabitat e os imóveis das duas gestoras, com o seu desconto calculado, nos imóveis da banca no RadarPro.