Si vous regardez Madrid ou Barcelone, vous verrez un marché mature. Mais l'Espagne regorge de micro-marchés. Les fortes rentabilités s'obtiennent en entrant avant que le reste des investisseurs (le « mainstream ») ne s'empare du marché. Où pointe le radar en 2026 ?
Le Levant et l'Andalousie orientale : moteur de la croissance
Des zones comme Alicante, certains secteurs de Murcie et l'arrière-pays bien desservi de Malaga (loin du front de mer) connaissent une explosion démographique et un afflux d'investissements, portés par des étrangers (nomades numériques) et par des Espagnols chassés d'autres zones.
L'Espagne intermédiaire, industrielle et logistique
Saragosse et les communes situées autour des grands pôles logistiques font naître d'importants bassins d'emploi. Là où s'installent des usines et des méga-centres de distribution, les loyers résidentiels destinés aux salariés s'envolent, dans des localités où le prix d'achat au mètre carré frôle encore ses plus bas niveaux.
Osez les actifs toxiques « assainissables »
L'emplacement n'est pas le seul levier. Les enchères décalées par rapport au marché dans des localités du littoral secondaire et le produit bancaire issu des faillites de promoteurs de la décennie passée, qui a été « empaqueté », constituent aujourd'hui une formidable valeur refuge si vous savez en purger les dettes.
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Achetez avec des données, pas à l'intuition
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