Finca in Spanien als Kapitalanlage: Dorfhäuser, Landgüter, Landtourismus

Ländliche Immobilien – Dorfhäuser, Fincas, Cortijos (die Landgüter Südspaniens) und Masías (die Bauernhäuser Kataloniens) – sind das Immobiliensegment mit den absolut niedrigsten Preisen in Spanien. In Gemeinden mit weniger als 1.000 Einwohnern gibt es Immobilien für 10.000-50.000 €, die in einer Stadt 200.000-400.000 € kosten würden. Aber für Investitionen auf dem Land gelten völlig andere Regeln als in der Stadt.

Der ländliche Markt 2026

Die Pandemie hat die Nachfrage nach Wohnraum auf dem Land angekurbelt, aber der Markt hat sich stabilisiert. Digitalisierung und Homeoffice sorgen weiter für eine strukturelle Nachfrage nach Zweit- oder Hauptwohnsitzen in gut angebundenen ländlichen Gegenden (weniger als 90 Minuten von einer Großstadt entfernt und mit guter Internetverbindung).

Landtourismus als Investmentstrategie

Ein gut saniertes und als touristische Unterkunft zugelassenes Landhaus kann je nach Gegend, Kapazität und Verwaltung 15.000-40.000 €/Jahr einbringen. Gegenden mit hoher Nachfrage: Picos de Europa, Pyrenäen, Sierra de Gredos, die Weinroute der Rioja, die Alpujarras in der Provinz Granada. Die Bruttorendite kann über 10-15 % der Gesamtkosten (Kauf + Renovierung) liegen.

Die besonderen Risiken ländlicher Immobilien

• Sehr geringe Liquidität: Der Verkauf eines Dorfhauses kann Jahre dauern
• Höhere Instandhaltungskosten (größere Fläche, ältere Installationen)
• Komplizierte Genehmigungen für die touristische Vermietung (jede Region und jede Gemeinde hat eigene Vorschriften)
• Risiko der Entvölkerung: In Gemeinden mit weniger als 500 Einwohnern kann der Rückgang der Nachfrage dauerhaft sein

Wo Sie ländliche Gelegenheiten finden

Versteigerungen der SAREB (Spaniens „Bad Bank“) und der Banken enthalten häufig Fincas und Landhäuser zu Preisen weit unter dem Marktwert. Der Preis in der Versteigerung kann bei 40-60 % des ohnehin schon niedrigen Marktwerts liegen.

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