A Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS, a tesouraria da Segurança Social espanhola) tem o poder de penhorar e leiloar bens de devedores com contribuições por pagar. Os seus leilões são menos conhecidos do que os leilões judiciais do BOE (o Diário Oficial do Estado espanhol), têm menos licitantes e às vezes oferecem oportunidades de compra a preços ainda mais competitivos.
Como chega um imóvel a um leilão da TGSS
Quando uma empresa ou um trabalhador independente acumula dívidas à Segurança Social, a TGSS pode penhorar os seus bens imóveis e levá-los a leilão administrativo para recuperar a dívida. O processo é extrajudicial (não passa pelos tribunais), o que o torna mais rápido, mas com menos publicidade e escrutínio.
Onde encontrar os leilões da TGSS
Os leilões da TGSS são anunciados no quadro de anúncios da sede eletrónica da Segurança Social e reunidos no seu site, na secção «Subastas de bienes embargados» (leilões de bens penhorados). Não aparecem no portal de leilões do BOE, onde estão os da Hacienda (as Finanças espanholas).
Diferenças em relação aos leilões judiciais do BOE
Nos leilões da TGSS, o valor do leilão pode ser mais baixo (o mínimo legal é inferior ao dos judiciais), a informação sobre o imóvel pode ser mais escassa e o risco de ónus adicionais (hipotecas que sobrevivem ao processo) pode ser maior. A due diligence prévia é, se possível, ainda mais importante aqui do que nos leilões judiciais comuns.
Para continuar: como são os leilões da Segurança Social, o que verificar antes de comprar imóveis penhorados e as regras do leilão judicial. O RadarPro agrega e analisa leilões de múltiplos organismos, incluindo a TGSS, com informação sobre ónus e avaliação de mercado.
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