Il posto auto è l’investimento immobiliare con la barriera d’ingresso più bassa: si compra a partire da 15.000-20.000 € nelle città medie e da 30.000-50.000 € nelle grandi città. Gestione semplice e manutenzione quasi nulla. Ma l’auto elettrica e il trasporto pubblico stanno erodendo la domanda?
I rendimenti attuali
A Madrid un posto auto nei quartieri centrali si affitta a 150-250 €/mese. Comprato a 30.000-35.000 € → rendimento lordo del 6-8,5%. Nelle città medie, prezzi d’acquisto di 12.000-25.000 € con affitti di 50-100 €/mese → rendimento lordo del 5-8%.
L’occasione dell’auto elettrica
L’auto elettrica non riduce la domanda di box auto, la trasforma: i posti con colonnina di ricarica sono sempre più richiesti e spuntano un sovrapprezzo di 20-40 €/mese. Installare una colonnina (costo: 800-1.500 €) può aumentare il rendimento e la valutazione dell’immobile.
I vantaggi come investimento
- Prezzo d’ingresso basso, che permette di diversificare con poco capitale
- Nessun problema di sfratto: se l’inquilino non paga, ti riprendi il posto auto senza una causa in tribunale
- Liquidità alta: è facile vendere ai proprietari dell’edificio o ad altri investitori
- Manutenzione praticamente nulla
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Compra con i dati, non d’istinto
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