Si alquilas tu piso como vivienda habitual del inquilino, tienes derecho a una reducción sobre el rendimiento neto del alquiler en el IRPF: del 60% si el contrato se firmó antes del 26 de mayo de 2023 y, si es posterior, del 50% en general (más si cumples ciertos requisitos). Es una de las reducciones fiscales más importantes de la ley española y muchos propietarios la desaprovechan por desconocimiento o errores en su declaración.
Cómo funciona la reducción del 60%
El rendimiento neto del alquiler = ingresos por alquiler - gastos deducibles. Sobre ese rendimiento neto, puedes reducir el 60% si el inmueble se destina a vivienda habitual del inquilino y el contrato es anterior al 26 de mayo de 2023. Solo tributa el 40% restante a tu tipo marginal del IRPF. En los contratos posteriores, la reducción general es del 50% y tributa la otra mitad.
Ejemplo: alquiler de 700€/mes = 8.400€/año. Gastos deducibles (hipoteca intereses, IBI, comunidad, seguro) = 3.000€. Rendimiento neto = 5.400€. Reducción del 60% = 3.240€. Base imponible real = 2.160€. Si tu tipo marginal es el 30%, el impuesto es solo 648€ al año. Con un contrato posterior y la reducción general del 50%, la base sería de 2.700€ y el impuesto, de 810€.
Requisitos para aplicar la reducción
- El piso debe ser la vivienda habitual del inquilino (no temporada, no turístico, no oficina)
- Debes tener contrato de arrendamiento firmado y declarar los ingresos en tu IRPF
- La reducción aplica solo sobre rendimientos positivos (si tienes pérdida, no se aplica)
- Desde 2024, en los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, la reducción es del 50% en general, y puede ser del 90% (zona tensionada y renta rebajada más de un 5% respecto al contrato anterior), del 70% (inquilino de 18 a 35 años en zona tensionada en una vivienda que alquilas por primera vez, o alquiler a una Administración o entidad sin ánimo de lucro para alquiler social) o del 60% (vivienda rehabilitada en los dos años anteriores al contrato)
Qué gastos son deducibles
Son deducibles: intereses de hipoteca (pero no la amortización del capital), IBI, comunidad de propietarios, seguro del hogar, reparaciones y conservación, honorarios de administración, amortización del inmueble (3% sobre el valor de construcción) y gastos de publicidad para encontrar inquilino.
Calcula tu rentabilidad neta después de impuestos: RadarPro incluye el cálculo de rendimiento neto en sus análisis de inversión.
Compra con datos, no con intuición
RadarPro combina cálculos algorítmicos e inteligencia artificial para analizar el mercado y detectar las mejores oportunidades inmobiliarias.
Crear cuenta gratuita →
