Case economiche a Las Palmas: un mercato residenziale tutto suo

Las Palmas de Gran Canaria ha 378.000 abitanti (più di 800.000 nell’area metropolitana se includiamo i comuni del nord dell’isola) ed è una delle città più popolose della Spagna, davanti a Bilbao, Valladolid o Alicante. Questa posizione nella classifica urbana spagnola contrasta con l’interesse che suscita tra chi investe nel mattone dal continente, che di solito associa le Canarie al turismo del sud di Gran Canaria (Maspalomas, Playa del Inglés) e non alla metropoli settentrionale di Las Palmas.

Ma Las Palmas non è una meta turistica convenzionale: è una grande città con una vita propria, un’economia portuale e dei servizi, sede di istituzioni pubbliche e universitarie, e con un mercato dell’affitto residenziale molto più ampio e stabile di quello del sud turistico. Per chi investe nell’affitto residenziale a lungo termine, Las Palmas offre un profilo d’operazione più simile a quello di un capoluogo di provincia della penisola che a quello di un resort costiero.

Il prezzo al metro quadro a Las Palmas nel 2026

Las Palmas ha un prezzo medio tra 1.400 € e 2.200 €/m² nel 2026. I quartieri più esclusivi (Las Canteras, Alcaravaneras, Mesa y López) hanno prezzi tra 2.000 € e 3.500 €/m². I quartieri popolari del sud e del centro (Tamaraceite, Ciudad Alta, Pradollano, Los Tarahales) hanno prezzi tra 900 € e 1.500 €/m².

La spiaggia di Las Canteras — considerata una delle migliori spiagge urbane del mondo — è il punto di forza di Las Palmas: è dentro la città, raggiungibile dal centro, e genera una domanda di abitazioni in prima e seconda linea che spinge al rialzo, in modo costante, i prezzi di quella zona.

I quartieri con il miglior rapporto per chi investe nel residenziale

• Ciudad Alta: il grande quartiere di ceto medio-alto sulle colline sopra il centro storico. Prezzo tra 1.500 € e 2.200 €/m². Alta domanda di affitto da parte di professionisti e dipendenti pubblici. Rendimenti dal 5,5% al 7,5%.
• Schamann e Tamaraceite: quartieri popolari nella zona sud/centrale. Prezzo tra 900 € e 1.300 €/m². Domanda di affitto da parte dei lavoratori dei servizi e del Porto. Rendimenti dal 7,5% al 10%.
• Arenales: quartiere centrale e commerciale. Prezzo tra 1.400 € e 1.900 €/m². Il quartiere più dinamico del centro di Las Palmas, con un’alta domanda di affitto. Rendimenti dal 6% all’8%.
• Las Canteras (seconda linea): in prima linea a Las Canteras i prezzi non permettono più buoni rendimenti, ma in seconda linea (a 100-200 metri dalla spiaggia) i prezzi sono più moderati (1.800-2.500 €/m²) e la domanda di affitto è molto attiva, sia residenziale sia per soggiorni medi di lavoratori da remoto.
• El Risco e San José: quartieri del nord della città, vicini al parco di San Telmo. Prezzo tra 1.100 € e 1.600 €/m². Profilo di domanda misto, con una buona domanda di affitto studentesco legata all’Universidad de Las Palmas.

Il mercato universitario di Las Palmas: la ULPGC

L’Universidad de Las Palmas de Gran Canaria ha più di 22.000 studenti in vari campus distribuiti in città. La domanda universitaria è rilevante e si somma a una domanda residenziale generale già solida. I quartieri più vicini al Campus de San Cristóbal (a sud del centro storico) e al Campus del Obelisco hanno una densità particolarmente alta di affitti studenteschi.

I lavoratori da remoto come nuova fonte di domanda

Las Palmas è una delle mete più ambite d’Europa per i lavoratori da remoto e i nomadi digitali. Il flusso di persone che lavorano a distanza, con stipendi in euro o in dollari e in cerca di qualità della vita con un clima garantito, ha creato a Las Palmas un segmento specifico di domanda di affitto di media durata (1-6 mesi): più lungo di quello turistico, ma più breve di quello residenziale a lungo termine. L’affitto ai lavoratori da remoto a Las Palmas può generare canoni superiori all’affitto residenziale standard, ma richiede una gestione più attiva e un appartamento meglio attrezzato.

La fiscalità canaria applicata a Las Palmas

Come spiegato nell’analisi generale sull’investimento alle Canarie, l’IGIC (Impuesto General Indirecto Canario, l’imposta indiretta delle Canarie) del 7% (con aliquote del 5% e del 3% per l’abitazione principale che soddisfa i requisiti) sostituisce l’IVA nella prima vendita, mentre l’ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, l’imposta sulle compravendite) del 6,5% si applica nelle vendite successive. Questo colloca Las Palmas tra i mercati con il costo fiscale d’acquisto più basso della Spagna, il che migliora il rendimento d’ingresso di tutti gli immobili della città.

Risorse correlate: per un’analisi più ampia dell’investimento alle Canarie (comprese Tenerife e le isole più piccole), l’articolo su investire alle Canarie ha il contesto dell’intero arcipelago. Per le opportunità attive a Gran Canaria nel radar di RadarPro, consulta le opportunità a Gran Canaria. Per il modello dell’affitto ai lavoratori da remoto e ai nomadi digitali (di cui Las Palmas è il mercato spagnolo più attivo), l’articolo sui modelli alternativi di affitto ha le strategie di gestione applicabili agli affitti di media durata.