Zwangsversteigerungen in Córdoba: niedrige Preise und wenig Wettbewerb

Córdoba ist eine Stadt mit 325.000 Einwohnern und einer Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, mit der Mezquita-Catedral, dem Alcázar de los Reyes Cristianos, der Judería (dem jüdischen Viertel) und der Römischen Brücke. Ihre Wirtschaft beruht überwiegend auf Dienstleistungen (Verwaltung, Tourismus, Handel), dazu kommt eine öffentliche Universität (die UCO, Universidad de Córdoba) mit 17.000 Studierenden. Für Versteigerungsanleger bietet Córdoba eine ungewöhnliche Kombination: Objekte mit sehr niedrigen Ausgangspreisen, wenig Wettbewerb unter den Bietern und Mietrenditen nach dem Zuschlag, die zu den höchsten unter den andalusischen Provinzhauptstädten gehören.

Volumen und Merkmale der Versteigerungen in Córdoba

Von den Gerichten erster Instanz (Juzgados de Primera Instancia) in Córdoba (es gibt mehrere, zuständig für verschiedene Verfahrensarten) stammen normalerweise 20 bis 40 laufende Immobilienversteigerungen. Die häufigsten Objekte sind Wohnungen in einfachen Vierteln der Stadt mit Ausgangspreisen zwischen 50.000 € und 130.000 €. Córdoba hat nicht das Volumen von Sevilla oder Málaga, aber deutlich weniger Wettbewerb: Nur wenige Versteigerungsanleger verfolgen den Markt in Córdoba aktiv.

Die Viertel mit den meisten Versteigerungen und dem besten Verhältnis in Córdoba

• Sector Sur: Das größte einfache Wohnviertel Córdobas, südlich des Guadalquivir. Marktpreise zwischen 700 € und 1.000 €/m². Häufige Versteigerungen mit Ausgangspreisen zwischen 50.000 € und 85.000 €. Wenig Wettbewerb beim Bieten. Renditen nach dem Zuschlag von 10 % bis 14 %. Das interessanteste Viertel Córdobas für reine Versteigerungsanleger.
• Ciudad Jardín und Santa Rosa: Einfache Wohnviertel im Norden. Preise zwischen 800 € und 1.200 €/m². Versteigerungen mit Ausgangspreisen zwischen 60.000 € und 100.000 €. Renditen von 9 % bis 12 %.
• Huerta de la Reina: Viertel im Südwesten mit gemischtem Charakter aus Arbeitern und Studierenden. Preise zwischen 750 € und 1.050 €/m². Renditen von 9,5 % bis 12,5 %.
• El Naranjo und Brillante: Viertel im Norden Córdobas, eher Wohngegenden der Mittelschicht. Preise zwischen 1.000 € und 1.400 €/m². Renditen von 7 % bis 9 %. Für Anleger, die Stabilität einer maximalen Rendite vorziehen.
• Altstadt (Casco Histórico): Preise zwischen 1.500 € und 2.500 €/m². Gemischte Nachfrage aus Ferienvermietung (durch Regulierung begrenzt) und langfristiger Vermietung. Starker Wettbewerb unter den Bietern, wenn Objekte in der Judería oder rund um die Mezquita versteigert werden.

Die Universidad de Córdoba (UCO): der studentische Motor

Die Universidad de Córdoba hat rund 17.000 Studierende, verteilt auf mehrere Standorte (Campus de Rabanales im Norden der Stadt, Campus Centro in der Altstadt und Campus de Menéndez Pidal). Der Campus de Rabanales liegt ziemlich weit vom Zentrum entfernt (7 km), was eine eigene Mietnachfrage in den Vierteln nahe diesem Campus erzeugt (Norden und Nordwesten der Stadt: Ciudad Jardín, Santa Rosa). Der Campus Centro erzeugt Nachfrage in der Altstadt und den angrenzenden Vierteln.

Der Kulturtourismus in Córdoba und seine Wirkung auf den Mietmarkt

Córdoba empfängt jährlich mehr als 2 Millionen Touristen, mit einer sehr ausgeprägten Konzentration im Mai (die Zeit der Patios de Córdoba, der Innenhöfe, die zum immateriellen UNESCO-Kulturerbe erklärt wurden) und im Sommer. Die Ferienvermietung in der Altstadt bringt in der Saison hohe Renditen, unterliegt aber der Regulierung des Ayuntamiento de Córdoba (der Stadtverwaltung), die, ohne so restriktiv zu sein wie die von Palma oder Granada, eine eigene Lizenz für Ferienwohnungen (VT, vivienda turística) verlangt und in einigen Gegenden Unvereinbarkeiten festlegt.

Die Kombination aus ITP und Preis: die günstigste unter den großen andalusischen Hauptstädten

Córdoba verbindet die andalusische ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, die Grunderwerbsteuer) von 7 % mit den niedrigsten Kaufpreisen unter den vier großen andalusischen Hauptstädten (Sevilla, Málaga, Granada, Córdoba). Bei einem Kauf für 70.000 € im Sector Sur beträgt die ITP nur 4.900 €: Einstiegskosten, die so niedrig sind wie in kaum einer anderen spanischen Provinzhauptstadt mit aktivem Mietmarkt. Die Kombination aus niedriger ITP, niedrigem Preis und hoher Rendite ist die günstigste im Quadranten der erschwinglichen Märkte.

Weiterführende Ressourcen: Den freien Markt in Córdoba und seine Renditen nach Vierteln beim Direktkauf analysiert ausführlich der Artikel über günstige Immobilien in Córdoba. Um laufende Versteigerungen in Córdoba zu finden, nutzen Sie die Versteigerungssuche von RadarPro, gefiltert nach Andalusien/Córdoba. Für den Gesamtüberblick über Andalusien und die anderen Hauptstädte (Sevilla, Málaga, Granada) mit laufenden Versteigerungen enthalten die Artikel über Sevilla und Málaga die entsprechende Analyse.