En Espagne, le marché immobilier rural continue de jouer dans une autre catégorie que les grandes villes. Alors qu'en ville les marges de rentabilité se sont resserrées, à la campagne un acheteur bien informé peut obtenir des retours sur investissement (ROI) que les grandes villes ne reverront plus.
Le charme rentable du télétravail et du tourisme dans l'arrière-pays
De grandes maisons de village avec terrain, autrefois jugées invendables (situées à une heure et demie de Madrid ou de Barcelone), attirent désormais des télétravailleurs, des étrangers européens et des touristes du week-end. En outre, leur prix d'achat et leur IBI (la taxe foncière locale) sont dérisoires, ce qui augmente la rentabilité nette finale.
Attention aux « pièges » ruraux
Tout n'est pas rose. Investir en zone rurale exige d'analyser dans le détail le dépeuplement du canton, la connexion Internet (la fibre optique est essentielle), l'accès aux services médicaux et, point très important, les charges spécifiques aux biens ruraux ou les situations de propriété complexes (successions entre de nombreux frères et sœurs, partages non inscrits au registre foncier).
Réhabilitation pour le coliving rural
L'une des stratégies qui réussissent le mieux en 2026 consiste à acheter à bas prix de grandes bâtisses anciennes aux enchères (souvent sans enchérisseur ou adjugées presque pour rien) pour les reconvertir en espaces de coliving de vacances, avec des subventions vertes de l'Union européenne.
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